Wohnung in Wien

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail.

Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen.
Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight.

Ein Zuhause mit Liebe zum Detail
Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz:

Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln.
Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz sich zu entspannen.
Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holz Fenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten.

Lage und Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität:

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit) , die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt.
Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen.
Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben.

Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten schönen Jugendstil Haus mit nur 8 Wohnungen. In 2017 wurde das Haus general saniert mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft.

Effizienz, Sicherheit und Komfort
Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet:

Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz.
Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantierten höchste Sicherheit.
Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern.

Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern!

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For our english tenants

Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort

This impressive 6-room apartment (4 Bedrooms), situated in one of Vienna’s most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 with exceptional attention to detail, it features two spacious loggias, access to a beautifully maintained communal garden, and premium-quality materials throughout.

At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, masterfully designed by Faulmann. It is a perfect space for entertaining family and friends, creating unforgettable moments in a stylish and welcoming environment. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is not just functional but also a true design masterpiece.

A Home with Attention to Detail
This apartment offers more than just space:

Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) are equipped with water and electrical connections, making them ideal for BBQs or relaxing with outdoor furniture.
Bathrooms: Two luxurious bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, provide plenty of space to unwind.
Historical Meets Modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, and new interior wooden windows seamlessly blend historic charm with modern sophistication.
The nearby Schönbrunn Palace park and the Vienna Zoo are just a 20-minute walk away, making them perfect destinations for leisurely strolls or family outings. Alternatively, a tram stop just 1 minute from the apartment offers convenient access to these iconic landmarks.

Location and Connectivity
This apartment is situated in one of Vienna’s finest areas in the Kupelwiesergasse, offering a combination of urban convenience and exceptional quality of life:

Public Transport: A 5-minute walk to the nearest U-Bahn station (U4 Unter St.Veit) connects you to Vienna’s historic center in about 25 minutes.
By Car: Vienna’s city center is approximately 20 minutes away by car.
Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, making this home ideal for families and expats seeking a comfortable and convenient environment.
Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and tranquil atmosphere, it is the perfect place to experience the best of Vienna.

The House: The apartment is located in a beautiful Art Nouveau building constructed in 1911, with only 8 units. In 2017, the building underwent a complete renovation, including the installation of an elevator and the refurbishment of the basement and roof. The building is quiet and has a very strong sense of community.

Efficiency, Security, and Comfort
This apartment is not only visually stunning but also technologically advanced:

A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation ensure low energy costs and excellent efficiency.
A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras ensures the highest level of security.

Additionally, the apartment is fully prepped for the installation of a fireplace and air conditioning, offering options to enhance your living comfort even further.

Discover this rare gem in the sought-after Hietzing district. Schedule a viewing today and fall in love with your future home!