Wohnung in St. Pölten

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Diese einladende Mietwohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² befindet sich in einer hervorragenden Lage in St. Pölten. Sie bietet ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Familien oder Paare, die eine gute Infrastruktur und gleichzeitig eine naturnahe Umgebung schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Küche ist vollständig möbliert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist im französischem Landhausstil mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum.
Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Optional kann eine Garage angemietet werden, die zusätzlichen Komfort für Autofahrer bietet.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage in St. Pölten. Die hervorragende Infrastruktur bietet verschiedene Geschäfte, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Bus schnell in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine einfache und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Wien.

Mietdetails:
Gesamtmiete: € 960,- brutto inkl. anteilige Heizkosten und Warmwasserkosten
Mietvertragsbefristung: 3 Jahre
Kaution: 2.880,00
Ein Garagenparkplatz kann optional um €60/Monat angemietet werden

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 591,53
Betriebskosten € 175,68 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 119,29 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 29,15 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 44,35

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Gesamtbetrag € 960

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Heizwärmebedarf: 29.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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