Wohnung in Wien

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EDLE BALKONWOHNUNG - AUCH ALS BÜRO NUTZBAR

Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing sowie der Nisselgasse

Elegante 153 qm große Altbau-Einheit mit 15 qm Balkon zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
Das Objekt befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Toilette
-Empfangsbereich / Küche ca. 21,19 qm mit 2 Ausgängen zum gartenseitigen Südbalkon
-1 Raum ca. 30,37 qm mit Backsteinwänden und ca. 11,34 qm Veranda - zum 1. Empfangsraum offen
-zentrales Vorzimmer, ca. 10,42 qm
-3 Räume je ca. 18,14 qm, 20,78 qm, 16,48 m2 straßenseitig
-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Toilette
-1 kl. Technikraum

Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu 20 m2 zusätzlich angemietet werden, Eignung für z. B. Weinlagerung.

Ausstattung:
*Eichenparkett- und Fliesenboden
*möblierte, moderne Küche
*Gasetagenheizung
*Videosprechanlage.
*Internetanschluß
*Solaranlage
*3 Flügeltüren
*Wärmepumpe (Heizung / Kühlung) Fußbodenheizung
Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen.

Die roten Wände im Plan zeigen die Räume nach Umbau.
Daniela Erlach
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Heizwärmebedarf: 137 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,83