Wohnung in Mödling

"Altbau-Charme!"

Diese großzügige Altbauwohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses bietet mit rund 119,79 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch klassische Eleganz und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Der Komfort beginnt bereits im Stiegenhaus – ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz bietet, um Ihre Gäste stilvoll willkommen zu heißen.

Die geräumige Küche lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer besticht durch typischen Altbau-Charme, während zwei großzügige Schlafräume Rückzugsorte zum Wohlfühlen schaffen.

Ein weiteres Highlight ist das flexible Kabinett, das je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Esszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer einladenden Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich bietet ein geräumiger Abstellraum – der auch als Garderobe genutzt werden kann – weiteren Stauraum, der das Leben in dieser Wohnung besonders angenehm macht.

Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

Mödling vereint urbanes Flair mit malerischem Kleinstadtcharme.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Boutiquen lädt zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung Erholungssuchende ins Grüne locken.
Die hervorragende Anbindung an Wien – ob mit dem Auto oder der Schnellbahn – macht Mödling zur idealen Adresse für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: Ruhe und Idylle sowie die Nähe zur Großstadt.
Ob Familien, Singles oder Paare – Mödling bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum!

Miete (inkl. BK, Verwaltungskosten und MwSt.) € 1.185,33
Nettomiete: € 817,92 + 10% MwSt. (€ 81,79) = € 899,71
Verwaltungskosten: € 44,32 + 10% MwSt. (€ 4,43) = € 48,75
Betriebskosten: € 215,33 + 10 % MwSt. (€ 21,53) = € 236,86

Kaution: € 3.555,99
Mietdauer: 4-5 Jahre mit Verlängerungsoption

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 817,92 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 259,65 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 107,75

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Gesamtbetrag € 1185,32

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Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E