Wohnung in Wien

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen.Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.ECKDATEN:Unbefristete Wohnungen  ohne EinbaukücheBefristete Wohnungen  mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre)Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein KellerabteilRaumhöhen  zwischen 2,50 und 2,70 MeterMagazine  (größere Kellerabteile) separat anmietbar!Garagenplätze  noch verfügbar!KEINE PROVISION  -  direkt vom Bauträger!AUSSTATTUNG:FußbodenheizungHauszentralheizung FernwärmeEchtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische FliesenHochwertige BadezimmerarmaturenHolz-Alufenster (3-fach)Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen)TV- & Telefonanschlüsse vorhandenTOP 2.66: 2-ZIMMER-Wohnung im 10.OG mit traumhaftem AusblickAb sofort gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 13 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette mit Handwaschbecken. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden (Raumhöhe 2,50m). Die Gesamtmiete beläuft sich auf ca. EUR 972,45. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 10 Jahre befristet vermietet.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 2.66:Hauptmietzins: EUR  760,11Bk-Akonto: EUR 123,94Ust.: EUR 88,40GESAMTMIETE: EUR 972,45KAUTION: 3 BruttomonatsmietenBonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen!INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.