Wohnung in Innsbruck

Eine traumhaft schöne Wohnung Innsbruck Hötting kommt nach langjähriger Vermietung wieder auf den Markt.

Beschreibung:
Die Wohnung im 1. Obergeschoß einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage besteht aus einem Vorraum, einem Bad/WC, einem Wohnraum, einem abgetrennten Schlafraum, einer Küche und einer großen Terrasse mit anschießendem Garten. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Steckdose für Rasenmäher oder Grill findest du auf deiner Terrasse. Die 2023 neu eingebaute 3-Fachthermoverglasung mit den fernbedienbaren elektrischen Rollos lassen im Sommer die Sonne draußen.
Das Mietobjekt wird mit einer funktionalen Küche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, einem fix eingebauten Kasten im Vorraum und einem Einbaukasten im Schlafzimmer vermietet.

Flächen: 38m² Wohnnutzfläche, Terrasse 9m², Garten 38m², Kellerabteil 2m², Garagenplatz 12,5m².

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil wie auch ein Garagenabstellplatz welcher aktuell mit 3 Monaten Kündigungsfrist vermietet ist. Der Radabstellraum (allgemein und immer versperrt) kann als Abstellplatz für ein E-Bike dienen.

Kommunikation:
Zahlreiche Internetanbieter sind am Standort verfügbar
https://www.tarife.at/speedmap/Schneeburggasse 86a, 6020 Innsbruck, Österreich
Ein eigener Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden.

Lage:
Die Lage ist ein einziger Traum für Menschen die in der Stadt wohnen möchten aber trotzdem die Natur und die Berge lieben (https://maps.app.goo.gl/RAA8hdUY8Mu4tYrZA) denn der Wald Richtung Nordkette ist in Minuten zu Fuß erreichbar, das Einkaufszentrum West in der Höttinger Au zu Fuß in 14 Minuten. In direkter Umgebung ist die Bushalltestelle Grauer Stein (https://maps.app.goo.gl/38XqsfgPJZRDdaY88), der Bus bringt dich von dort in Minuten ins Stadtzentrum.

Finanzielles:
Miete 950€, Betriebskostenakkonto: 200€, Monatliche Gesamtbelastung: 1150€

Die Garage ist aktuell für 120 Euro pro Monat vermietet, wenn du sie allerdings selbst benötigst beträgt die Kündigungsfrist für den aktuellen Mietvertrag nur 3 Monate. So bleibt es dir überlassen ob du die Garage weiter vermietest oder dein eigenes Auto dort abstellst.

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt ab 1. Mai 2025 befristet auf 3 Jahre von Privat zu Privat, auf Wunsch und nach Vereinbarung besteht eventuell die Möglichkeit einer früheren Vermietung. Eine Verlängerung nach den 3 Jahren wird von Vermieterseite angestrebt.
Jedwede Touristische Nutzung der Wohnung ist ausgeschlossen.

Es gibt keine Ablöse, keine Makler, keine Maklergebühren, keine Kosten für die Vertragserrichtung.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten (Bonitätsabhängige Verminderung ist möglich).

Bitte keinerlei Anfragen von Maklern!!

Anfragen bitte mit vollständigem Namen Emailaddresse und Telefonnummer an [E-Mail-Adresse entfernt]