Wohnung in Wien

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus.Wohnung:
• 1. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: SüdenWohnhaus:
• Neubau (2021)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028
• Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach
• Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Home-Delivery-Space
• Barrierefreier EingangInfrastruktur:
Spar - 6 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Hofer - 14 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entferntÖffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt);
S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
+ Balkon: 12,83 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²).Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap