Wohnung in Guntramsdorf

!!!!!! BITTE KEINE MARKLER ANRUFE!!!!!!

• Wohnfläche: ca. 60,7 m²
• Loggia: 17,2 m² (begehbar vom Schlafzimmer & Wohnküche)
• Keller: 3,2 m²
• Abstellraum auf der Loggia: 1,9 m²
• KFZ-Garagenstellplatz inklusive!

Diese hochwertig von einem Designer gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des modernen Wohnhauses „Refugium“ in Guntramsdorf bietet höchsten Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig – einfach Koffer packen und einziehen!

Ausstattung & Highlights:
• Exklusives Designer-Interieur – stilvolle, durchdachte Raumgestaltung
• Komplett möbliert – hochwertige Einrichtung für sofortigen Einzug
• Große Loggia (17,2 m²) – direkter Zugang aus Wohnküche & Schlafzimmer
• Neue Klimaanlage (Jänner 2025 installiert) in Wohnküche & Schlafzimmer – noch keinen Sommer genutzt
• Zwei Fernseher – einer in der Wohnküche, einer im Schlafzimmer
• Erhöhtes Bett im Schlafzimmer – erleichtert das Aufstehen
• KFZ-Garagenstellplatz inklusive!

Edle Boden- & Wandgestaltung:
• Echtholz Naturparkett in Wohnküche & Schlafzimmer
• Weiße Fliesen im Vorraum & Abstellraum
• Schwarze 90x60 Fliesen im WC, kombiniert mit Holzoptikfliesen & schwarzen Fliesen mit brauner Maserung
• LED-Streifen (RGBW) entlang der Loggia im Wohnbereich & Schlafzimmer
• Farbwechsel-Glaswand zwischen WC & Bad – individuell anpassbare Lichtstimmung
• Regendusche (1 m x 0,6 m) – luxuriöses Duscherlebnis

Diese Wohnung ist ein echtes Design-Unikat, das exklusives Wohngefühl mit maximalem Komfort vereint. Dank der vollen Möblierung & inkludiertem KFZ-Stellplatz müssen Sie nur noch einziehen!

Interesse? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Lage:
Die Kirchengasse 4 in Guntramsdorf, auch bekannt als das "Refugium", liegt in einer idyllischen Umgebung, die sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten vereint.

Guntramsdorf ist ein traditionsreicher Weinort am Rande des Wienerwaldes, umgeben von den historischen Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Diese malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Bildungseinrichtungen in der Nähe
• BORG Guntramsdorf: Ein Bundesoberstufenrealgymnasium mit verschiedenen Schwerpunkten.
• BG/BRG Mödling Keimgasse & Bachgasse: Zwei Gymnasien in der nahegelegenen Stadt Mödling.
• BG/BRG Perchtoldsdorf: Eine weitere gymnasiale Option in der Umgebung.
• Volksschule 1 Guntramsdorf: Eine zentral gelegene Grundschule mit großem Schulgarten und Nachmittagsbetreuung.
• Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in Guntramsdorf, für genauere Informationen empfiehlt sich ein Blick auf die Website der Gemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• BILLA
• SPAR
• Penny Markt
• BIPA
• Biohofladen Broschek
• DerMann
• Gradwohl

Freizeit & Kulinarik
In der Umgebung gibt es zahlreiche traditionelle Heurige und Buschenschanken, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Zudem sorgen verschiedene Badeteiche und Sportmöglichkeiten für Erholung und Freizeitspaß.

Die zentrale Lage des Refugiums ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Wiener Lokalbahn, Schnellbahn, etc.) nach Wien und in die umliegenden Städte.