Wohnung in Klosterneuburg

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 8-Parteienhauses in Grünruhelage am Fuße des Heuberges.Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung! Diese Wohnung kann ab Juli 2025 gemietet werden.Aufteilung und Ausstattung Vom Vorzimmer gelangt man in zwei Schlafzimmer, eine Toilette, ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch) mit Steinberg-Armaturen, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizung. Das Feinsteinzeug welches im Bad und im WC verlegt wurde entspricht dem heutigen Standard (dunkelgrau am Boden und weiß an den Wänden). Des weiteren kommt man vom Vorzimmer über das Wohn-Esszimmer in die gut ausgestattete (Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank - alle Geräte von Siemens) Küche mit Fenster.
In den Schlafzimmern sowie Wohn- und Essbereich wurde Parkett verlegt. Innen- und Außenjalousien, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre massive Sicherheitstür. Im Erdgeschoß des Hauses steht den Bewohnern eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.Anmerkung: Die Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer beträgt nur ca. 2,36 m. Das liegt daran, weil zuvor ein Klavierspieler dort wohnte und dieser Raum Schallschutz gedämmt wurde.Ein Akonto für Warmwasser in Höhe von EUR 43,69 (inkl. 10% USt.) und Heizung in Höhe von EUR 111,30 (inkl. 20% USt.) wird mit der Miete eingehoben. Die Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser inkl. USt. beträgt EUR 1.254,99.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap