Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von KlagenfurtDiese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Klagenfurt. In der Florian-Gröger-Straße gelegen, bietet sie eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie das Messegelände. Dank der hohen Wände und des Altbaucharakters verströmt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl.IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:Art: MietwohnungZimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)Aufteilung: Vorzimmer, Bad mit WC & Dusche, KellerabteilBöden: Laminat, FliesenHeizung: Gasetagenheizung ca. 50€ mntl je nach Verbrauch und TarifZustand: GepflegtParkmöglichkeiten: öffentliche Stellplätze direkt vor dem HausBesonderheiten: Helle, hohe Räume mit Altbau-CharmeBefristung: 3 Jahre mit VerlängerungsoptionKaution: 3 BruttomonatsmietenMiete: 550€/Monat inkl. BK / exkl. Heizung & StromBeziehbar: voraussichtlich ab Mai 2025Perfekte Infrastruktur – urbanes Leben genießenDie Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Messegelände und Hauptbahnhof und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine zentrale und gut angebundene Wohnung suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Stadtwohnung begeistern!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <600m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <3.125m
Bahnhof <650m
Flughafen <4.125m
Straßenbahn <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap