Wohnung in Wien

Genießen Sie hohe Lebensqualität, um nach einem langen Arbeitstag an der Alten Donau zu entspannen! Direkt vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich ein Zugang zum Wasser und ein gemütlicher Spazierweg bzw. eine idyllische Laufstrecke!WohnungsbeschreibungDer ab sofort anzumietende 3-Zimmer-Neubau verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche und 3 Terrassen mit insgesamt ca. 36 qm zu beiden Seiten.Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:• die Wohnküche mit Traumausblick, Terrassenzugang, angeschlossenem Abstellraum/Speisekammer und voll ausgestatteter Einbauküche• zwei Schlafzimmer (jeweils mit Terrassenzugang)• das geräumige Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einer Terrasse• das Gäste-WCDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Ein großer Garten mit Donaublick steht exklusiv den Hausbewohnern zur Verfügung!Die Ausstattung ist sehr hochwertig: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, Außenjalousien, Fliegengitter uvm.Besichtigen Sie jetzt und verbringen Sie schon diesen Sommer in Ihrer neuen Traumwohnung!Übersicht der Konditionen:Gesamtmiete: EUR 2.526,21 inklusive Energiekosten, Betriebskosten und UStDie Akontovorschreibungen basieren auf der Abrechnung 2023, 2024 liegt noch nicht vor.Akonto für Kaltwasser (verbrauchsabhängig): EUR 39,33 + 10 % UStAkonto für Warmwasser (verbrauchsabhängig): EUR 26,83 + 10 % UStAkonto für Heizung (verbrauchsabhängig): EUR 45,26 + 20 % UStKaution: 3 BMMBefristung: 4 JahreMietbeginn: ab sofort möglichDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap