Einfamilienhaus mieten in Klosterneuburg

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Panoramablick – vielseitig nutzbar als Wohnhaus, Praxis, Büro oder Ordination!

Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Mieter, die sowohl ein komfortables Zuhause als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus beeindruckt mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 307,42 m², die sich auf vier Ebenen erstreckt.
Die angeführte Miete von 2700,20 Euro ist inkl. Betriebskosten und Ust., aber excl. Gas und Strom.

Verfügbar nach Vereinbarung (Früheste Zeitpunkt 15.04.2025).

Das im Jahr 1995 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gasse am Südhang des Ölbergs.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen traumhaften Panoramablick und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet ist.


Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich dieses Haus nicht nur als geräumiges Wohnhaus für Familien, sondern auch perfekt als Praxis, Büro oder Ordination.
Besonders der separate Eingang zum Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für berufliche Zwecke.

Das Objekt wird befristet vermietet. Auf Wunsch zwischen 5 und 20 Jahren!

Ausstattung und Highlights:
- Wohnfläche: ca. 202,42 m²
- Kellerfläche: ca. 105 m² (mit Fenstern und eigenem Eingang, ideal als Büro oder Praxis nutzbar, Deckenhöhe 250 cm)
- Grundstücksfläche: ca. 400 m² auf zwei Ebenen- Veranda im Erdgeschoss
- Große Terrasse im Dachgeschoss mit ca. 23m2- Kleiner Balkon im Mittelgeschoss
 - 4 Schlafzimmer (optional erweiterbar auf 5 Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer
- 4 Toiletten
- Große Wohnküche (aktuell möbliert - Küche wurde von den aktuellen Mietern eingebaut und bezahlt, daher Ablöse nach Vereinbarung bei Bedarf (Küchenmöbel, Tellerwärmer Neff, Ofen Neff, Abwasch, Ceranfeld Neff, Geschirrspühler Samsung, Dampfgarrer Bosch - Kühlschrank Side by Side verbleibt nicht im Haus), optional kann man auch selbst eine Küche einbauen lassen auf eigene Kosten)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und zum Garten
- PKW-Abstellplatz mit elektrischem Tor
- Gasheizung mit zusätzlichen 2 Öfen eingebaut (wurden ebenfalls vom aktuellen Mieter eingebaut - Küche & Keller)

Raumaufteilung (siehe auch Pläne):

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Veranda mit Glasüberdachung sowie in den Garten.
1. Stock: WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Zimmer (Durchgangszimmer).
Obergeschoss: Großes Zimmer mit über 43 m² aus dem man optional zwei Räume machen kann plus Terrasse mit über 23 m² inkl. Licht und Überdachung, Bad mit WC und Dusche.
Untergeschoss/Keller: 2,5 Zimmer mit separater Eingangstüre und Fenster, 1 Abstellraum, WC, Durchgang mit Waschmaschinenanschluss, 2 weitere Abstellräume und ein großer Technikraum bzw. Kellerraum mit Ausgang zum Garten.


Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie!
Gerne können Sie mich unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2700,2
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2700,2