Wohnung in Wien

Lichtdurchflutete Altbauwohnung in begehrter Lage des 5. BezirksDiese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Wiener Zinshauses mit Lift, in einer ruhigen und begrünten Lage.Die Wohnung verfügt über drei großzügige, separat begehbare Zimmer (23 m², 24 m² und 26 m²), von denen zwei zum charmanten Platz ausgerichtet sind, während das dritte Zimmer einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.Ausstattung & Highlights:✅ Neu renoviert mit hochwertigen Eichenparkettböden und eleganten Keramikfliesen
✅ Moderne IKEA-Küche inklusive aller notwendigen Geräte
✅ Großzügige Gemeinschaftsflächen von ca. 75 m², bestehend aus:Wohn-/EssbereichGroße KücheBadezimmer mit Dusche und BadewanneZwei VorräumeZwei separate WCs
✅ Zusätzlicher Stauraum: Trockenes Kellerabteil inklusive
✅ Lift & Fahrradabstellplätze im InnenhofPerfekte Infrastruktur:Die U4-Station sowie ein Fahrradweg entlang der Wienzeile befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.Mietkonditionen:Die angegebene Miete umfasst die Nettomiete sowie sämtliche Betriebskosten inklusive Liftbetrieb. Gas und Strom (Wien Energie) sowie ein optionaler Internetanschluss sind vom Mieter gesondert zu tragen.Verfügbarkeit & Besichtigung:Die Wohnung ist ab 1. Mai  bezugsfrei und kann nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern – ein persönlicher Eindruck sagt mehr als Worte!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Natalya Klein gerne zur Verfügung:
Tel.Nr.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) beantworten können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap