Wohnung in Bad Ischl

Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia und
2 Tiefgaragenstellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ansprechende und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnanlage "Nobile Kalvaris" in der Brennerstraße 5a, 4820 Bad Ischl.
Die Wohnung wurde erst im Sommer 2019 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort in zentrumsnaher Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 71 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und gut durchdachtes zuhause suchen.

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Raumaufteilung & Ausstattung:
•Vorraum
•Abstellraum
•Wohn-/Essküche mit moderner Ausstattung
•zwei helle Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
•großzügige Loggia (ca. 11 m²), zugänglich vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Fußbodenheizung für angenehme Wärme


Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Einrichtung. Die große Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.







Komfort & Sicherheit:
•Heizung: Gasetagenheizung mit eigenem Gas-, Wasser- und Stromzähler
•Lift: großzügiger Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
•Tiefgarage: zwei Stellplätze (P1 + P23) sind bereits im Mietpreis enthalten

Lage & Infrastruktur:
Diese Wohnung punktet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage. Die zentrumsnahe Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die malerische Umgebung von Bad Ischl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Mietkonditionen:
•Mietpreis: € 850,-/Monat
•Betriebskosten: € 199,19/Monat (inklusive Heizkosten, Warmwasser, Kanal und Müll; Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch).
Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung sind dementsprechend niedrig da die Wohnung nicht dauerhaft bewohnt wurde
es erfolgt einmal jährlich eine Betriebskostenabrechnung.
•Kaution: 3BMM
•Vertragsdauer: 5 Jahre
•Haustiere sind nicht erlaubt

Fazit:
Diese moderne und stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die hochwertige Ausstattung, zwei Tiefgaragenstellplätze und die große Loggia machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 850
Betriebskosten € 200
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1050

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Heizwärmebedarf: 28.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66

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