Wohnung in Maria Enzersdorf

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der SüdstadtDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Donaustraße 8 liegt im obersten (3.) Stock eines gepflegten Wohnhauses in der beliebten Südstadt. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ruhige, dennoch bestens angebundene Lage. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Gestaltung machen sie ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables Zuhause in einer grünen, gut erschlossenen Umgebung suchen.Highlights der Wohnung:Helle und großzügige Räume – die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht den ganzen Tag über.Westseitige Loggia – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Neuwertige, separate Küche – modern ausgestattet und ideal für Hobbyköche.Hochwertige Bodenbeläge – Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen.Badezimmer mit Fenster und Badewanne – ein helles, freundliches Ambiente für entspannte Momente.Fenster mit 3-fach-Verglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung.Separates WC – praktisch für den Alltag.Großer Vorraum – bietet viel Platz für Stauraum und eine einladende Atmosphäre.Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft.Frisch ausgemalt – die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Lage – Wohnen in der SüdstadtDie Südstadt in Maria Enzersdorf bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbindung – Die Badner Bahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem nach Wien oder Baden. Zusätzlich gibt es Busverbindungen in Richtung Mödling, Perchtoldsdorf und Wien. Der Bahnhof Mödling bietet eine weitere direkte Anbindung nach Wien.Freizeit & Erholung – Die Südstadt ist bekannt für ihre vielen Grünflächen, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald.Gute Verkehrsanbindung – Mit dem Auto sind die A2, A21 und S1 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell nach Wien oder in andere Regionen gelangen.
Diese Wohnung bietet hochwertiges Wohnen in einer begehrten Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <8.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap