Wohnung in Wien

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen der Stadt! Diese hervorragend geschnittene Mietwohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf einer Fläche von 77,82 m2 auf 2 Ebenen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und ein stilvolles Ambiente in einer zentralen und attraktiven Lage. Erleben Sie Wohnfreude, die keine Wünsche offenlässt!Sie betreten die erste Ebene und werden von einem geräumigen Vorraum begrüßt, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei gemütliche Zimmer laden zum Entspannen ein, sei es für ein Homeoffice oder als Schlafzimmer. Das moderne Bad mit WC bietet alles, was Sie brauchen, und ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, wo Sie von einer großzügigen Wohnküche empfangen werden. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und das Essen in geselliger Runde genießen. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort und die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der außenliegende Sonnenschutz die idealen Bedingungen für heiße Sommertage schafft. Der Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort für Autofahrer. Dank der Fußbodenheizung und des Fertigparketts genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre.Die lichtdurchflutete Wohnküche lädt zu geselligen Momenten ein, während die Terrasse mit eine ruhige Oase im urbanen Umfeld darstellt. Der Neubau-Charakter und die hochwertigen Details wie Fertigparkett und Fußbodenheizung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage. Genießen Sie das Stadtleben und fühlen Sie sich gleichzeitig wie zuhause.Raumaufteilung im Deatail:Erste Ebene (1DG):Zimmer 1: 9,76 m²  Zimmer 2: 9,32 m²  Vorraum (VR): 7,94 m²  Bad/WC: 4,33 m²  Abstellraum (AR): 3,11 m²  Zweite Ebene (2DG):Wohnküche: 42,22 m²  WC: 1,15 m²  Terrasse: 6,02 m²  Diese Wohnung kombiniert praktische Schlafzimmer auf der unteren Ebene mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Terrasse in der oberen Ebene, was ein gemütliches und modernes Wohnerlebnis ermöglicht.Fakten auf einen Blick:Wohnfläche: 77,82 m²Stockwerk: 1. + 2. DachgeschossZimmer: 3 ZimmerRaumaufteilung: Vorraum, großzügige Wohnküche, Bad, separates WCTerrasse: 6,02 m² – Ihr persönlicher Rückzugsort mit AusblickAusstattung:Fertigparkett für eine elegante WohnatmosphäreFußbodenheizung für behagliche WärmeAußenliegender Sonnenschutz – Perfekter Komfort auch an heißen TagenExtras: Garagenplatz – Praktisch und sicher für Ihr Fahrzeug, FahrradabstellplätzeBesonderheiten:Typ: NeubauwohnungStatus: Erstbezug – Moderner Standard und frisches AmbienteMiete: Ideal für alle, die großzügiges Wohnen und erstklassige Qualität schätzenDiese exklusive Dachgeschosswohnung in Jedlersdorf bietet großzügigen Platz, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Haus für € 99,-/ Monat ebenfalls anzumieten.Lage und Infrastruktur:VerkehrsmittelDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen (Linie 31), Busse (z. B. 30A, 32A) und die U-Bahn (U6) machen die Gegend leicht erreichbar. Die Nähe zur Nordwestbahn bietet zusätzliche Optionen für Pendler3.EinkaufenIn der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie BillaPlus und SPAR5. Für besondere Bedürfnisse gibt es auch Sozialmärkte wie SOS-Ballon.GeschichteJedlersdorf hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1901 zurückreicht. Ursprünglich war sie ein Verbindungsweg zwischen Großjedlersdorf und Stammersdorf. Die Straße hat sich im Laufe der Jahre durch verschiedene Erweiterungen und Umbenennungen verändertAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap