Villa mieten in Wien

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer.
Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut, generalsaniert.Die Wohnfläche beträgt 549 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.700 m²15 Zimmer6-8 SchlafzimmerDie großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer,
5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt:Erdgeschoß:Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer,Badezimmer und Toilette.Obergeschoß:Großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse.Dachgeschoß:Großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe undSchrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum.Erdgeschoß:EG.01 Wohnen/Küche 32,88 m²EG.02 Bad 3,09 m²EG.03 WC 3,32 m²EG.04 Zimmer 11,83 m²EG.05 Vorraum/Stiege 17,39 m²EG.06 Büro/Zimmer 33,20 m²Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette.Summe: 101,72 m²Obergeschoß: OG.01 Wintergarten 37,52 m²OG.02 Salon 32,97 m²OG.03 Esszimmer 24,61 m²OG.04 Küche/Esszimmer 11,19 m²OG.05 Küche 12,07 m²OG.06 Esszimmer/Küche2 24,80 m²OG.07 Vorraum 6,71 m²OG.08 Vorraum/Stiege 10,48 m²OG.09 Salon/Zimmer 25,59 m²OG.10 Zimmer 15,73 m²OG.11 WC 4,53 m²OG.12 Bad 8,60 m²OG.13 Nebenraum 7,39 m²OG.14 Salon/Zimmer2 22,50 m²Summe: 244,6 m²DachgeschoßDG.01 Elternschalfzimmer 31,41 m²DG.02 Schrankraum 19,18 m²DG.03 Bad 1 10,44 m²DG.04 Bad 2 7,84 m²DG.05 Zimmer/Dachboden1 15,73 m²DG.06 Zimmer/Dachboden2 6,85 m²DG.07 Vorraum 11,49 m²DG.08 Vorraum/Stiege 33,05 m²DG.09 Zimme/Küche 8,34 m²DG.10 Zimmer 14,41 m²DG.11 Bad3 8,23 m²DG.12 Vorraum2 6,41 m²DG.13 Spielzimmer 29,12 m²Summe: 202,50 m²Ausstattung:Fliesen, Parkett, TravertinbödenHochwertige SanitärausstattungBUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten HausSaunaWärmepumpe (Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter)Elektrisch steuerbare VeluxdachfensterAlarmanlage mit externer Anbindunggroße FlügeltürenWintergarten/VerandaSeparate Einliegerwohnung für Gäste oder PersonalModernste Haustechnik2 Garagen zur NutzungParkplätze 8-10Elektrisches Einfahrttor mit FernbedienungAlter Baumbestand, sehr gepflegter Garten inklusive Obstbaumbestand (Zwetschke, Ma-rille, Quitten, Birnen, Pfirsich, Apfel) und Gemüsegarten, Weinreben und Himbeeren, Sta-chelbeeren, BrombeerenElektrische Außenrollos im VerandabereichElektrischer Sonnenschutz (Markise)2 separate Küchen (Tischler Anfertigung)Einbaukästen (Tischler Anfertigung)KaminAlle Zimmer mit FensterErhaltungs- und Wartungsmaßnahmen werden eigentümerseitig periodisch durchge-führtGepflegter Garten mit einen Springbrunnen, Veranda sowie Obstbäumen und einem GemüsegartenDie Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren+++  Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap