Wohnung in Gmunden

RUHE - TERRASSE - SONNE - NEUBAU

Die ca. 60 m² große und top ausgestattete Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Sonnenhang. Die Immobilie verfügt über 2-Zimmer, ein Bad mit Badewanne UND Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum und eine ca. 40 m² große Terrasse mit partiellem Seeblick.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, 1 Tiefgaragenplatz, Heizkosten und Küche.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Keine Haustiere.

Die Wohnungen bei diesem Neubauprojekt sind auch ZU KAUFEN. Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate.
Wohnungen in derartigen Lagen sind auch ein hervorragendes Investment.

INFORMATIONEN ZUM NEUBAUPROJEKT:
Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit großteils phänomenalem SEEBLICK werden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen werden besonders hochwertige Armaturen wie Messing gebürste, Edelstahl gebürstet oder gun metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige Josko ONE S Elemente gewählt. Die Fixelemente sind rahmenlos und die Schiebeelemente nur ca. 3 Finer breit! Selbstverständlich barrierefrei. Das schlägt natürlich auf den Kaufpreis jedoch werden Sie diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen. Ein Investment das sich auszahlt.

Die Wohnungen bzw. Penthäuser teilen sich auf 2 Baukörper auf. Es gibt jeweils ein Gartengeschoss (GG), ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) und eine Penthaus-Ebene. Alle Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. Die Erschließung erfolgt über eine offene Stiegenanlage zwischen den beiden Baukörpern sowie gedeckt durch die Tiefgarage in zwei getrennten Stiegenhäusern. Auch bei der Beleuchtung setzt man mit LED und indirektem Licht Akzente.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

FAKTEN:
+ beste Gmundner Lage
+ 2-Zimmer
+ großzügige Terrasse
+ Tiefgaragenparkplatz mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Design-Architektur
+ hochwertige Fenster- und Terrassentürenelemente
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video

AUFTEILUNG Top A01:
Diele / Gang
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
WC mit Waschbecken

Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

HAUS A verfügbare WOHNUNGEN ZUM KAUF:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terrasse 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terrasse 32,90 m² - Eigengarten 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terrasse 52,96 m² - Eigengarten 146,01 m²
Top A04 - EG - 59,70 m² - Terrasse 20,57 m²
Top A05 - EG - 58,82 m² - Terrasse 20,84 m²
Top A06 - EG - 83,36 m² - Terrasse 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terrasse 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terrasse 44,65 m²
Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Balkon 68,21 m² - VERKAUFT

HAUS B verfügbare WOHNUNGEN ZUM KAUF:
Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m²
Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m²
Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m²
Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² Eigengarten 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terrasse 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terrasse 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terrasse18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m²
Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terrasse 183,55 m²

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 657.780.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 610.937,60 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 1 km
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig)
Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig)
Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.Der Vermittler ist bei der Vermittlung der Vermietung nicht als Doppelmakler tätig.Provisionspflichtige Immobilie NUR beim Kauf.BEI KAUF: 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.Anlegerpreise sind Nettopreise zzgl. 20 % USt.Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 811,49 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 307,75
Autoabstellplatz € 80 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 97,15

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Gesamtbetrag € 1296,39

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Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A