Wohnung in Wien

FAST FACTS: MIETE | 1160 |NEUBAU | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 69,84 m² | Balkon (ca. 13,77 m²) und Terrasse (ca. 6,18 m²) | Wohnküche + 2 Schlafzimmer | Moderne Ausstattung | Fußbodenheizung | Fernwärme | Kellerabteil | Nähe U3 Ottakring |Das Dachgeschoss dieser Liegenschaft wurde 2022 neu errichtet und überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Klimaanlage und Fußbodenheizung, sowie ein außenliegender Sonnenschutz (elektronisch) sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und die Energieklasse B schont in den kalten Monaten zusätzlich Ihren Geldbeutel.Highlight der Wohnung ist die Wohnküche mit einer Fläche von rund 31,19 m². Viel Platz für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet alles was Sie für das Kochen benötigen. Ceran Kochfeld, Dunstabzug, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank lassen hier keine Wünsche offen. Und ausreichend Stauraum ist im Küchenverbau ebenso vorhanden.Der Balkon lädt zum Entspannen ein und mit einer Fläche von rund 13,77 m² ist ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Begrünung vorhanden. Die Aussicht und ruhige Lage wird Sie begeistern! Hier können Sie Ihren ganz privaten Rückzugsort erschaffen.Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einer Fläche von jeweils rund 14,26 m² und 10,37 m². Ob als Kinderzimmer oder Büro, Sie haben alle Möglichkeiten. Eine weitere Terrasse, welche von beiden Zimmern aus betreten werden kann, ergänzt das Angebot und schafft einen weiteren Rückzugsort.Das großzügige Badezimmer bietet auf einer Fläche von 9,56 m² viel Platz und mit 2 Waschbecken, sowie einer Badewanne mit Duschtrennwand, ist für jeden etwas dabei. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.Ein Kellerabteil, sowie Kinderwagen und Fahrrad-Abstellraum stehen zur Verfügung!Ein Parkplatz kann optional in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 98,00€ (brutto)Raumaufteilung:
• Vorraum
• Toilette separat mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand
• Wohnküche
• Zwei Schlafzimmer
• Balkon
• TerrasseAusstattung
• Einbauküche mit moderner Ausstattung
• Klimaanlage 
• Parkett
• Fliesen
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Waschmaschinen Anschluss
• Handtuchheizkörper
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
• KellerabteilUmgebung
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U3 Ottakring ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Schnellbahn, Straßenbahn und diverse Buslinien erweitern das Angebot. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Öffentliche VerkehrsanbindungU-Bahn Station U3 OttakringS-Bahn Bahnhof OttakringStraßenbahnlinie 10, 44, 46Buslinie 45A, 46A, 46B, 48AFür einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Klinik <100m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <25m
Universität <1.125m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap