Wohnung in Wien

Moderne 2-Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und eine angenehme Atmosphäre. Mit ca. 63 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Besonders hervorzuheben ist die einladende Wohnküche (komplett ausgestattet mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination), die einen perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie bietet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein zentral vom Vorraum begehbares Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot.

Im Wohnhaus stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein sehr geräumiger Garagenstellplatz kann um €110.- monatlich dazu gemietet werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, direkt in der Nähe des Kagraner Platzes. Hier genießen Sie ein entspanntes, urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Neben der U1-Station und einer Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen, finden Sie auch diverse Freizeitmöglichkeiten (Alte Donau, wie Sporteinrichtungen und Parks. Zudem sorgt die Nähe zu Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten für höchsten Komfort im Alltag.

Top Features:
•Helle, ruhige Räume
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Großzügiger Wohn- Essbereich
•Komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten
•Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
•Garage optional verfügbar
•Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Hard Facts:
•Wohnfläche: ca. 63 m²
•2 Zimmer
•Terrasse
•Abstellraum
•Bad und WC getrennt
•Zentralheizung mit Fernwärme
•Lift
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Waschküche
• Befristung: 5 Jahre

Genießen Sie die ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage und schaffen Sie sich in dieser modernen Wohnung ein Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 948,72
Betriebskosten € 141,28
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1090

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Heizwärmebedarf: 34.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B