Wohnung in Wien

Adresse: Wagramer Straße 2/1507, 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im spektakulären Danube Flats Turm, einem der modernsten und begehrtesten Wohnanlagen Wiens!

Diese stilvolle 38 Quadratmeter große Wohnung im 15. Stock bietet Ihnen ein komfortables urbanes und zugleich naturnahes Leben mit luxuriösem Wohngefühl und spektakulärer Aussicht.

Highlights der Wohnung:
• Gesamtfläche: 38 m² + großzügiger Balkon (8,7 m²)
• Raumaufteilung:
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon für gemütliche Abende mit atemberaubender Aussicht
• kleine Schlafnische zum Entspannen und träumen mit Blick auf die Wiener Lichter
• elegantes hochwertiges Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine
• Vorraum
• Edle Materialien: Parkettboden in Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Badezimmer und WC
• Voll ausgestattete Designerküche: Hochwertige Einbaugeräte: Herd, Backofen, Geschirrspüler
• Innovatives Klima- und Heizsystem: Heiz- & Kühlsystem direkt in der Decke integriert – effiziente Temperaturregelung für jede Jahreszeit
• Modernes Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung und Jalousien bequem per App

Atemberaubender Ausblick & Wohnkomfort:
Genießen Sie durch große Panoramafenster von Boden bis Decke einen traumhaften Ausblick mit südöstlicher Ausrichtung auf die Alte Donau, Neue Donau, Donau bis hin in die Innenstadt.
Entspannen Sie auf Ihrem Balkon und freuen Sie sich auf das Farbenspiel der Stadt bei Sonnenaufgang.
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Leben im Danube Flats - Luxus, Komfort & Exklusivität:
Das Danube Flats setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen mit einer Fülle an Premium-Annehmlichkeiten:
• Ganzjährig beheizter Pool mit Blick auf die Donau und Innenstadt
• Wellness & Spa-Bereich mit Sauna, Ruhezonen und Umkleiden
• Fitnessstudio mit den neuesten Geräten und zusätzlichem Yoga-Raum
• Business-Lounge & Co-Working-Spaces für produktives Arbeiten von zu Hause
• Cocktailbar & Sky Lounge als exklusiver Treffpunkt für stilvolle Abende
• 24/7 Concierge-Service für erstklassigen Wohnkomfort und Ihre Sicherheit

Perfekte Lage in Wiens – Symbiose aus modernster Umgebung, perfekter Infrastruktur und Natur
• Direkte Lage an begehrten Lifestyle,- Sport- und Bademöglichkeiten wie der Donauinsel, der Neuen Donau, dem Copabeach
• In der Nähe von Alter Donau, Donaupark, etlichen Strandbädern, Sportcenter – Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Wassersport
• Entscheiden Sie sich, ob Sie vor oder nach getaner Arbeit Inlineskating, Wandern, Laufen oder Radfahren! Oder wollen Sie doch lieber mal Wakeboarden, Stand-Up-Paddel oder Windsurfen ausprobieren?
• Hervorragende Verkehrsanbindung:
o U-Bahn U1 direkt am Gebäude – in nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt
o Zum Flughafen Wien (Schwechat): 18 Min mit dem Auto oder 35 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
o Direkte Anbindung an die Autobahn
• Umfassende Infrastruktur & Nahversorgung:
o Einkaufsladen (Billa) im Haus
o Restaurant und Cocktailbar im Haus
o Wiens größtes Einkaufszentrum (Donauzentrum) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt
o In unmittelbarer Nähe zur UNO-City, DC Tower, Austria Center Vienna

Mietkonditionen:
o Mietpreis: EUR 1.500,-/Monat inkl. Betriebskosten
o Netto-Miete € 1. 350
o Voraussichtliche Betriebskosten: ca. € 150
o Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
o Keine Provision
o Verfügbar ab sofort
o Mietdauer: 3 Jahre