Wohnung in Klosterneuburg

Absolute RUHELAGE in Dornbach, nahe der Braungasse / SONNIGE 4 Zimmer WOHNUNG mit 2 Badezimmern / rund 130m² Wohnfläche in einer Ebene und ganz OHNE Dachschrägen + 40m² TERRASSE auf Wohnebene und zusätzlich 53m² Dachterrasse / PERFEKTE Raumeinteilung mit zentralem Vorzimmer + rund 40m² großes Wohnzimmer mit DIREKTEM Ausgang auf die 40m² große TERRASSE + Schlafzimmer bzw. ELTERNSUITE mit Schrankraum und Badezimmer + 2 weitere Zimmer + hochwertige Einbauküche (mittels Schiebetüre getrennt, oder offen zum Wohnzimmer) und ebenso mit Ausgang auf die Terrasse + ein weiteres BADEZIMMER (8,34m²) mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC + 1 Abstellraum + 1 WC separat / beide Terrassen bieten eine herrliche FERNSICHT, via einer Außentreppe der unteren Terrasse erreichen sie die 53m² große DACHTERRASSE.WEITERS: Baujahr 2010, die HOCHWERTIGE Ausstattung ist der prestigeträchtigen, erhabenen LAGE entsprechend und sind alle Annehmlichkeiten eines REPRÄSENTATIVEN Neubaus vorhanden / Garage, Lift, Zentralheizung, Parkettböden, Klimaanlage, etc. / ein GARAGENPLATZ ist in der Miete bereits INKLUDIERT, weitere Garagenplätze können um monatlich Euro 120,- brutto angemietet werden / die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf Euro 250,- inklusive USt. / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / trotz der RUHELAGE ist eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben (8 Gehminuten oder via Bus zu den Straßenbahnlinien 43 und 44 und 10) und ist z.B. die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / die Wohnung wird in TOPZUSTAND übergeben und ist ab Juli beziehbar.PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.Aufschlüsselung Miete: € 2.225,69 Miete netto + € 294,87 Betriebskosten netto + € 252,06 USt. = € 2.772,62 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap