Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Freiflächen:Wohnnutzfläche: 55,05 m²Terrasse: 23,56 m²Garten: 18,05 m²Raumaufteilung:Wohnküche: 25,78 m² – mit offener Designküche inkl. Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Geräten und eleganter ArbeitsbeleuchtungSchlafzimmer: 15,66 m² – mit direktem Zugang zur Terrasse und GartenBadezimmer: 6,29 m² – mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen FeinsteinzeugfliesenWC separat: 2,65 m² – mit HandwaschbeckenVorraum: 4,67 m²Besondere Ausstattungsmerkmale:Digitale Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung (per Raumthermostat)Echtholzparkett in den WohnräumenGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und VorraumDesignleuchten in Küche und SanitärbereichenHochwertige Einbauküche mit cleveren AuszugssystemenWalk-in-Dusche mit Glasabtrennung und RegenduscheAußenflächen mit Wasser- und StromanschlussElektrische RaffstoresDie Wohnung überzeugt durch klare Linien, moderne Ausstattung und helle Räume – ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap