Wohnung in Graz

Zeitgemäßes Wohnen in Graz: Ihr neues Zuhause in BestlageDas Wohnbauprojekt in der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, setzt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Es bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine erstklassige Lage und Energieeffizienz, die ein ansprechendes Zuhause für Familien sowie Einzelpersonen schaffen. Ein angrenzender Park bietet Raum für Aktivitäten im Grünen und eine erholsame Umgebung direkt vor der Haustür. Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden neu gestaltet, was mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein urbanes Erholungsgebiet im zentralen Spielhof und entspannende Lounges umgeben von essbaren Früchten ermöglicht. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt.Highlights:Moderne Architektur und durchdachtes DesignBarrierefreier Zugang zu allen Einheiten und GemeinschaftseinrichtungenGroßzügige Balkone und Loggien für jede WohnungKinderspielplatz und Grünanlagen für aktive ErholungTiefgarage mit ausreichend PKW-Stellplätzen und bequemer ZufahrtAusstattungsstandard:Die Wohnungen zeichnen sich durch erstklassige Materialien und moderne Ausstattung aus:Bauweise nach Ö-Norm mit StahlbetonkonstruktionModerne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und AußenjalousienFeinsteinzeug- und Parkettböden in den WohnungenEinbauküchen mit Edelstahleinbaugeräten und hochwertigen KunststoffbeschichtungenFußbodenheizung für behaglichen WohnkomfortWohnung Top 3.03Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,67 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Badewanne separates WC AbstellraumWohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zum Balkon 3 Schlafzimmer  Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. MietkostenDer Mietpreis für die Wohnung Top 3.03 beläuft sich auf 1.240,02 Euro  (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: € 150,- zzgl. 20% USt.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.InfrastrukturDie Lage des Projekts überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur:In Gehweite zu U-Bahn, S-Bahn und BuslinienEinkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer UmgebungSchulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der NäheDirekte Nähe zu Erholungsgebieten und ParksEnergieausweisDas Projekt wird nach neuesten energetischen Standards errichtet. Der Energieausweis liegt vor und weist hervorragende Werte auf, die einen niedrigen Energieverbrauch garantieren.KontaktEntdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung steht Ihnen Herr Peter Tawadrous gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <775m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap