Wohnung in Graz

AKTION1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI**Gültig bis zum 30.04.2025 - Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 32m² und 70m². Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! Sämtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verfügen über großzügige Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Hier können Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstraße ausgerichtet sind, wurden mit großflächigen Fenstern, für den idealen Panoramablick über das Stadt-Geschehen, ausgestattet.Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, der sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengeschäft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen tätigen müssen.
Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haustüre können Sie diesen Erholungsort fußläufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Grünen genießen.Bei diesem Projekt wurde für jegliche Bedürfnisse des Mieters gesorgt!Dieses Angebot besticht durch folgende MerkmaleBeste öffentliche Verkehrsanbindungeneffiziente Wohnflächennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! (Terrasse oder Balkon)Erholungsort (Metahofpark) fußläufig erreichbarHaushaltswarengeschäft direkt im WohnbauTiefgaragenplätze - Kosten für Mieter 78€ brutto, für externe Mieter 90€ bruttoAusstattungsstandard1 Stab Parkettboden (Eiche)Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. BeleuchtungModerne Einbauküche mit Geschirrspüler1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder EtageDachgartenLageplanGrazer HBF ca. 350m LuftlinieMetahofpark 2 GehminutenArzt und Apotheke 2 GehminutenPost und Bank 4 GehminutenKunsthaus 10 GehminutenGymnasium 6 GehminutenVolksschule 6 GehminutenFH Joanneum 950m LuftlinieAKTION1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI**Gültig bis zum 30.04.2025 - Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 37Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Vorraum: ca. 8,98 m²Wohnküche: ca. 17,19 m²Zimmer: ca. 11,12 m²Zimmer: ca. 14,40 m²Bad: ca. 7,20 m²WC: ca. 1,69 m²Abstellraum: ca. 1,69 m²Balkon: ca. 10,54 m²Kosten:monatliche Miete: 979,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenProvision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)Lageplan:Grazer HBF ca. 350m LuftlinieMetahofpark 2 GehminutenArzt und Apotheke 2 GehminutenPost und Bank 4 GehminutenKunsthaus 10 GehminutenGymnasium 6 GehminutenVolksschule 6 GehminutenFH Joanneum 950m LuftlinieEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap