Wohnung in St. Pölten

MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” - Neubauwohnungen in Top-Lage In der MAXimilianstraße x Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² - 137m² erbaut.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) absolut ideal.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Die Highlights für Sie zusammengefasst:NeubauPROVISIONSFREImehrfachverglaste Fenster und Fenstertüren mit InnenjalousienEichenparkettböden in den WohnbereichenFliesen in den NassräumenVoll ausgestattete Küche inkludiertLiftGaragenplätze anmietbarEinlagerungsraum für jede Wohnung inkludierttolle Lage mit hervorragender AnbindungWohnung Stiege A, Top 5:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,50 m² Wohnfläche und ca.7,80 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoß und gliedert sich in folgende tolle Räume:Vorraum ca. 4,37 m²Zimmer ca. 15,20 m²Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22,17 m² – Zugang zum Balkon ca. 7,80 m²Badezimmer ca. 5,39 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und HandtuchtrocknerSeparates WC: ca. 1,37 m²Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,25 Euro (inkl. BK und USt.).Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 559,79 EuroBetriebskosten: 75,89 EuroUmsatzsteuer: 63,57 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 130,-- Euro  zzgl. 20% USt.PROVISONSFREIInfrastruktur:In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, IntersparÄrzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt ApothekeBanken: Raiffeisen, Sparkasse, HYPO NiederösterreichÖffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof, Bushaltestelle Maximilianstraße 480 mit LUP Bussen  der Linien 1, 2, 5, 6, 8, 12 und 13Nextbike Station direkt vor der Haustür!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <400m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <450m
Post <425m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap