Wohnung in St. Pölten

IHR ZUHAUSE – MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE IN ST. PÖLTENIn der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith - Platz und Sonnenpark - Park. Aufgeteilt auf 3 Stiegen befinden sich die Wohnungen mit einer Größe von 39 m2 bis 84m2. Freiflächen (Balkon, Terasse, Loggia oder Garten) sind ebenso inkludiert wie eine Küche. Moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Eichenparkettböden geben den Wohnungen das gewisse Extra.Besonders überzeugend ist die herausragende Lage im schönsten Teil von St. Pölten. Der Mühlbach und der Rilke- Spielplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Verweilen ein. Der begehrte Sonnenpark- Part der Vielfalt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (5 Gehminuten entfernt) ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Auto benötigen kann dieser entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Haus angemietet werden.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den modernen Neubauwohnungen zu überzeugen.Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Neubau-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)-) Küche inkludiert-) Garagenplätze anmietbar-) EinlagerungsräumeAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (Fernwärme)Sonnenschutz mit InnenjalousienEichenparkettmoderne Fliesen Weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumWohnung Stiege 1 TOP 34:Die Wohnung mit ca. 39,00 m² Wohnfläche und ca. 12,01 m² Loggia liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Abstellraum: ca. 1,34 m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,84 m²Schlafzimmer: ca. 12,25 m²Wohnküche mit Einbauküche: ca. 20,44 m²Von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu Loggia (ca. 12,01 m²; Süd-seitig).Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos handelt.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 676,66 Euro (inkl. BK und USt.).Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 513,38 EuroBetriebskosten: 101,76 EuroUmsatzsteuer: 61,52 EuroBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenDie Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Cherry-Banken: Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²aFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap