Wohnung in Wien

Dieses außergewöhnliche, erst 2016 in der Seestadt errichtete Gebäude besticht durch seine "grüne" Ausrichtung. Das Ziel war es, den Garten so nah wie möglich an den Wohnbereich zu bringen. Das Gebäude in terrassenförmiger Anordnung gleicht einem lebendigen Garten!Die gemeinschaftliche Terrasse im 2. Obergeschoss bietet allen Bewohnern ausreichend Platz für Urban Gardening.Dieses zukunftsweisende Projekt überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage am See, sondern auch durch den effizienten Einsatz von erneuerbarer Energie mittels Photovoltaikanlagen und der Nutzung von Regenwasser.Living Garden setzt ein starkes Zeichen für nachhaltiges Bauen und zeigt, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral umgesetzt werden können. Mit beeindruckenden 900 von 1000 möglichen Punkten im klimaaktiv Gebäudestandard wird die strikte Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien deutlich. Das Projekt wurde mit der prestigeträchtigen klimaaktiv Gold-Auszeichnung honoriert.Die Wohnung selbst befindet sich im 4. OG des Gebäudes und richtet sich hauptsächlich zur sonnigen Süd-Ost-Seite, aber auch zur schattigeren Nord-West-Seite.Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Die große, offene Wohnküche erfreut sich praktisch den ganzen Tag lang angenehmen Sonnenlichts. Sollte die Sonne im Sommer einmal zu viel werden, lädt Sie der direkt angrenzende Asperner See mit der Uferzone Seepark zur Erfrischung ein. Die Küche beinhaltet bereits Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Stauraum und Arbeitsfläche.Die Zimmer selbst sind praktisch geschnitten und mit jeweils rund 11,5 m² gut bemessen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die nützliche Schranknische in einem der Zimmer.Bad und WC sind separat von einander ausgeführt und ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.Die angebotene Wohnung ist ab 01.06.2025 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Highlights: Wohnen in direkter Nähe zum See und Uferzone Nachhaltige Architektur U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehweite Grandiose InfrastrukturGemeinschaftsterrasseriesiger, eigener Balkon zentral begehbare Aufteilung mit Schrankraum Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftGrüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 3-fach verglaste FensterKellerabteileAußenrollos mit FernbedienungbarrierefreiPhotovoltaik für AllgemeinstromWohnung Top 3.17Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,02 m2 Wohnfläche und zwei Balkone welche ca. 6,40 m2 und ca. 16,07 m2 sind, befindet sich im 4. Obergeschoss und ist Süd-Ost Seitig ausgerichtet.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum– ca. 10,66 m2Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,85 m2separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,64 m2Wohnzimmer -  ca. 29,38 m2Kochnische - ca. 5,58 m21. Schlafzimmer – ca. 11,46 m22. Schlafzimmer– ca. 15,45 m2Kostenübersichtmonatlicher Mietpreis: 1.459,- inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution: 3 Monatsmieteneinmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. keine Provision Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie etwa für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.Infrastruktur:Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)84A (450 m)88A & 88B (650 m)EnergieausweisDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 18,53 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,723 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.KontaktGerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Geldautomat <1.575m
Bank <275m
Post <150m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap