Wohnung in St. Pölten

Steingötterhof: Stadt trifft Natur  - Neubauwohntraum in wunderbarer Lage!Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei dieser Wohnung in hofseitiger Ruhelage gibt es einen privaten Garten mit Terrasse. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! Außerdem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Foness-Küche inklusive Gorenje-Geräten ausgestattet.Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:Moderner NeubauEichparkettböden in den WohnräumenKeramischer Belag in den NassräumenKunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage Voll ausgestattete Einbauküche inkludiertPrivate Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder WohnungEinlagerungsabteil inkludiertGemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive KücheKinderspielplatz im HofLiftFahrradabstellraumStellplatz in der hauseigenen TiefgarageSehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jedenÜberzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!Stiege 4 Top 401Diese  66,59 m2 große Wohnung im Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:Wohnküche        26,48 m2Schlafzimmer 1   12,39 m2Schlafzimmer 2   11,00 m2Vorraum               5,95 m2Gang                    2,10 m2Abstellraum          1,14 m2Badezimmer        4,66 m2WC                       2,87 m2Terrasse              17,14 m2Garten                 41,17 m2Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.KostenDer Mietpries für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 1086,44€ (inklusive Betriebskosten und USt.).Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.Einmalige Kosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 27,16kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <850m
Apotheke <450m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <275m
Polizei <475m
Post <275m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap