Wohnung in Wien

Zum Bezug nach Absprache steht diese hochwertige, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße 79 für Sie bereit.

Ihr neues Zuhause befindet sich unweit der U3 Station Simmering und der Simmeringer Haide - Erholung trifft hier auf Komfort!

Diese traumhaft schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer 7m² großen Loggia befindet sich im 4. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage.

Sie gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine voll ausgestattete separate Küche, 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich komplett möbliert vermietet. Die Ablöse für die hochwertige Einrichtung beträgt € 15.000,-

Einige Highlights im Überblick:
- durchdachte Raumaufteilung
- modernes, kürzlich renoviertes Bad mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- ca. 7 m² große Loggia mit Blick ins Grüne
- hochwertiger, neuer Parkettboden
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum & Gemeinschaftsraum (für private Feiern buchbar)
- sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahnlinie U3 "Simmering", Buslinien 69A, 73A, Straßenbahnlinien 11, 71)
- fußläufig erreichbar: Schloss Neugebäude & Simmeringer Erholungsgebiet
- vielfältige Nahversorgung: Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Die Kosten:

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.615,34 inkl. Betriebskosten.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung (Fernwärme). Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 99,55
- Warmwasser: Euro 49,45
- Kaltwasser: Euro 35,66

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.800,00 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Die Wohnung wird aufgrund der Kleinunternehmerregelung ohne ausgewiesene USt. vermietet.

Ein Garagenplatz (Nr. 260) kann optional um ca. 90 €/Monat angemietet werden.

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