Wohnung in Wien

Sonnige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung, 45 m² Terrasse mit Weitblick, im 3. Bezirk!Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in der begehrter Lage des 3. Bezirks bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Immobilie wünschen können. Auf gesamt 108 m² Wohnfläche befinden sich 4 Zimmer. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder zum Wohnen mit Home-Office oder auch als WG sehr gut geeignet.Das Highlight dieser Wohnung ist die große, sonnige Terrasse mit 45m², die Ihnen einen tollen Fernblick und Stadtblick über den Dächern Wiens bietet. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Dachterrasse, die zum Erholen und Seele baumeln lassen einlädt. Die Terrassen ist vom Vorzimmer aus über eine Treppe direkt begehbar und bietet viel Privatsphäre.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines stilvollen  Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design begeistert sein. Der dunkle Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und die Wohnung bietet viel natürliches Licht in den Räumen.
Für heiße  Tage sorgt selbstvetständlich eine Klimaanlage in allen Wohnräumen für Abkühlung.Vorm Vorzimmer aus und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Küche st das erste Highlight und bietet genug Platz zum Essen  sowie zum Entspannen in einer gemütlichen Loungeecke. Vom Vorzimmer aus  gelangen Sie zu den beiden großen Zimmern, welche sich perfekt als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer/Kinderzimmer eignen und beide hofseitig (Nord-Ost)  ausgerichtet sind. Das dritte Schlaf- oder Arbeitszimmer ist linkerhand vom Wohnzimmer aus begehbar.Das Badezimmer ist top ausgestattet und bietet viel Platz mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum der für weiteren Stauraum in der Wohnung sorgt.Ein Kellerabteil und Fahrradraum sind im Haus vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Teile der Stadt. Die nächste Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten sowie viele Grünzonen als Naherholungsgebiet.Raumaufteilung: • Vorraum
• Wohnzimmer mit Küche (ca. 38 m²)
• 3 Schlafzimmer 
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Dachterrasse mit ca. 45 m² und WasseranschlußLage:Das Objekt befindet sich in der Wassergasse/Ecke Erdbergerstraße, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und Donaukanal. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die belebte Landstraße und das  Einkaufszentrum "Galeria" ist ebenfalls sehr nahe gelegen. Für Familien gibt es einen Spielplatz in der Nähe sowie den beliebten Arenpark. Eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Perfekte Lage für Erholungssuchende auf der eigenen Terrasse und in Gehdistanz zum Donaukanal sowie den Praterauen.Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahn: 18, O, 1
• Bus: 4A, 74 A
• U Bahn: U3 Rochusgasse; U4 Landstraße
• Schnellbahn: Bahnhof  LandstraßeFür eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt].Wir freuen uns von Ihnen zu hören!Nebenkosten:3 Bruttomonatsmieten KautionMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap