Wohnung in Klosterneuburg

Seltene Gelegenheit!
Wir schreiben das Jahr 2025:
Obersievering - ein Raumschiff inmitten von sehr viel Grün. Eine Ruheoase unweit des Gspöttgrabens, eine herrliche Gegend für lange, ausgedehnte Spaziergänge, heimkommen und durchatmen.

Die liebevoll sanierte Dachwohnung befindet sich ganz oben (direkter Liftzugang von der Wohnung aus) und besticht durch helle Wohn- und Schlafräumlichkeiten. Ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme, eine moderne Küche, inklusive Küchenblock für Geplauder in der Küche und kulinarische Hochgenüsse. Die fast neuen Rundfenster und Terrassen für einen wunderbaren Blick auf Wald und Wiesen.

Diese Räumlichkeiten lassen sich auch perfekt als Atelier, Ordination oder Ähnliches nutzen,..!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

-3 TERRASSEN MIT AUSSICHT!!!
-neue stylische Rundfenster
-Lift fährt direkt in die Wohnung
-zusätzlicher Holzofen
-Klimaanlage in ALLEN Räumen
-moderne Einbauküche 2023
-Gasetagenheizung 2023 und Fußbodenheizung
-Echtholzparkett: Eiche gebürstet
-Saunabenützung im Haus
-2 Stellplätze zur Anmietung möglich (ca. €150,- zzgl. MwSt. pro Platz) in der hauseigenen Garage (Ladestation vorhanden)
-Lagermöglichkeit in der Garage
und und und,....

BESCHREIBUNG der RAUMAUFTEILUNG in STICHWORTEN

Eingangsbereich

-einladender Vorraum mit Einbauschrank
-ein halboffener Raum mit zusätzlichem Holzofen
-herrliches Schlafzimmer mit schickem Einbauschrank und einem Badezimmer en Suite
-Wannen und Duschbad mit Fenster und Toilette
-WC separat

Über ein paar Stufen gelangt man in eine hochwertige und moderne Küche mit jeglichem Komfort und einem schönen und offenen Wohnbereich ca. 50 m2 mit Zugang auf die Terrasse und Blick hinunter ins halboffene "Office".

GRÄTZL UND UMGEBUNG

Döbling ist die grüne Nummer Eins in Wien.
Unweit von der Liegenschaft entfernt, bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können hier sämtliche, genussvolle Bedürfnisse befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet.
Innerhalb von 20 Minuten oder knapp 7 km gelangen Sie mit dem Auto oder per Uber in die Innenstadt. Ebenfalls 20 Minuten benötigt man mit dem Fahrrad,..

GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich in der Nähe. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S 45. Aufgrund der guten Lage, können mit dem Kraftfahrzeug, wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.


Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

-Hauptmietzins € 3.350,-
-Haus-Betriebskosten ca.€ 450,- zzgl. Mwst.

GESAMTMIETE brutto EUR 4.180,-







5 Jahre Befristung


ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV / Internet

ERSTANZAHLUNG

• Kaution: 3 Monatsmieten


Für nähere Informationen und dieses Schmuckstück zu besichtigen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung, die Bilder zeigen die Wohnung 2023, die Wohnung kann ab März bezogen werden..
Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.“
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3182 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 450 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 363,2

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Gesamtbetrag € 3995,2

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Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09