Etagenwohnung in Wien

1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 30 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 41 m² bis 162 m², 2-5 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit der hauseigenen Tiefgarage.Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!Ihre neue Dach-Traumwohnung: Top 24 DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 76,84 m² + Terrasse: ca. 31,37 m² + Dachterrasse: ca. 53,23 m²Alles auf einen (grünen) Blick:intelligent geplante GrundrisseZur Gänze barrierefrei + (Aufzug)Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriösSmart Home, Klimaanlage, komfortabel 2. Lage & InfrastrukturSchweizertalstraße 39, 1130 WienDie Eigentumswohnungen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur.Einkaufen:Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.Öffentl. Verkehrsmittel:Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))Hietzing: U-Bahn U4Straßenbahn Linien: 58,10, 60Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B3. SMART-EXPRESS-HOMEDer prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.4. Architektur und Ausstattungintelligent geplante GrundrisseLanglebige, hochwertige Materialien,Smart-Home,Lichtsteuerung,Klimaanlage,Gaszentralheizung,Fußbodenheizung  Sonnenschutz,Hochwertige Sanitäreinrichtungenliebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.Tiefgarage5. Aus Liebe zum AutoEin Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 29.000,-  erworben werden.6. Energieeffizientes WohnenHBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 699.000,-*Anleger-Preis: € 629.000,– zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap