Dachgeschosswohnung in Wien

Über das ProjektIn Wien Liesing entsteht das moderne Wohnbauprojekt Klugartown mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Projekt umfasst neun Wohnungen mit Größen zwischen 40 m² und 103 m² sowie vier exklusive Townhäuser im Innenhof. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige 4-Zimmer-Wohnung – hier findet sich für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Wohnungen und Townhäuser von Klugartown sind so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht werden. Während die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernem Design überzeugen, bieten die Townhäuser urbanes Wohnen mit einem Hauch von Eigenheim-Feeling – perfekt für all jene, die sich ein Haus mitten in der Stadt wünschen. Zeitlose Ästhetik, hochwertige Materialien und ein Augenmerk auf wohnliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Generationen begeistern wird.Die Klugargasse 12 in 1230 Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 60A und 66A bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Alterlaa und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufpark Alterlaa, die Wienerberg City und die Shopping City Süd sind leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur A2 ideal. Die ruhige Umgebung mit Grünflächen rundet den attraktiven Standort ab.Ausstattung• Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung
• Personenaufzug
• Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette
• Einbruchhemmende Eingangstüren
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-LadestationenÜber die Wohnung Zum Kauf steht eine  3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohnbereich mit Küche, Essbereich und einem direkten Zugang auf die Terrasse. Weitere zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC befindet sich separat. Ein Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum.Die Raumaufteilung im Detail• 1 | Vorraum mit 1,40 m²
• 2 | Garderobe mit 4,24 m²
• 3 | WC mit 1,49 m²
• 4 | Offene Wohnküche mit 39,70 m²
• 5 | Abstellraum mit 1,30 m²
• 6 | Gang mit 5,76 m²
• 7 | Badezimmer mit 6,30 m²
• 8 | Zimmer mit 13,06 m²
• 9 | Zimmer mit 12,27 m²
• 10 | Terrasse mit 7,78 m²Zusätzliche Ausstattung gegen Aufpreis möglich:• DachterrasseAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <825m
Apotheke <325m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <275m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.425m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <325m
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Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <150m
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Straßenbahn <2.175m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap