Immobilie in Gablitz

Das Projekt
Lebensqualität in zentraler Lage

Zwischen Gablitzbach und Linzerstrasse entstehen 26 Eigentumswohnungen
in der Größe von 53 bis 103 m²

Preis ab € 271.000,00 (belagsfertige Ausführung)

Die zwei Gebäudeteile werden in gekoppelter Bauweise mit jeweils 13 Wohnungen errichtet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen Eigengarten.
Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen Balkon.
Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Darüber hinaus verfügen beide Gebäudeteile über einen eigenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

Die Wohnungen verfügen alle über eigene Parkplätze.
Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt über 5 Besucher Parkplätze sowie über einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück.

Geplante Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2023

Bei Interesse können Sie uns gerne telefonisch oder per E Mail kontaktieren.
Tel. [Telefonnummer entfernt]
E Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Lage
Gablitz im Wienerwald - Die Umgebung
Den Wienerwald vor der Tür und die Stadt ganz nah

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze
im Wienerwald in Niederösterreich.
Knapp über 70% der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet somit
ein einzigartiges Lebensgefühl. In Gablitz leben rund 5.000 Einwohner.
Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, Kinderbetreuung und
eine gute Versorgung durch etliche Ärzte und andere Gesundheitseinrichtungen
in der Nähe. Es gibt neben dem Wienerwald als zentrales Naherholungsgebiet auch weitere Kultur- und Kulinarik Angebote, die nicht nur von Bewohnern der Gemeinde,
sondern auch von etlichen Besuchern gerne genutzt werden.

Durch die Nähe zu Wien ist man in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Auhof Center an der westlichen Stadtgrenze, das als größtes Einkaufszentrum im Westen von Wien zum Shoppen einlädt.
Neben dem Autoverkehr, gibt es ebenso eine Busverbindung nach Purkersdorf,
wo man die Park&Ride Anlage nutzen kann, um direkt mit der Schnellbahn
weiter nach Wien zu reisen.

Die Bushaltestelle ist ca. 130 Meter vom Wohnprojekt entfernt und
über den durchgehenden Gehsteig zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges
Die Ausstattung
Wir legen Wert auf hochwertige Verarbeitung

Sowohl bei Außenausstattung als auch bei der Innenausstattung legen wir großen Wert
auf Qualität und Beständigkeit der Materialien.

Die Geschoße werden aus Ziegelwänden mit hohem Schalldämmmaß und sehr guter Wärmeisolierung errichtet. Die Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise mit Vorsatzschale errichtet. Die Dachkonstruktion wird in Holzbau mit guter Wärmedämmung hergestellt. Das Dach wird als Schrägdach mit Bramac Dachziegeln ausgeführt.
Die zwei Gebäudeteile mit den Eigentumswohnungen verfügen beide über ein innenliegendes Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug.

Sämtliche Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und der Sonnenschutz erfolgt durch Vorsatz-Rollladenkästen.
Die Geländer der Balkone werden als Edelstahl Stabgeländer ausgeführt.

Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürblatt ausgeführt und sind mit einem gleichschließendem Profilzylinder sowie einem Spion ausgestattet.

Alle Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung.
Die Heizung wird abhängig von der Außentemperatur gesteuert.