Etagenwohnung in St. Pölten

TOP 36 IM 2.OG:

Wohnraum mit Kochnische ca. 25m²
Loggia /Balkon ca. 7m²
Zimmer 1 ca. 11m² mit Schrankraum ca. 2m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss ca. 6m²
Toilette ca. 2m²
Vorraum ca. 4m²
Gang ca. 5m²

Diese kompakte 3 Zimmer Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen und Parkettboden sowie einen zeitgemäßen Grundriss. Alle Räume sind vom Vorraum, Gang aus zentral begehbar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Wohnraum ist die Kochnische mit Küchenanschlüssen vorbereitet.

Die Freifläche mit Loggia/Balkon bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden.

Ausrichtung: Richtung West in den Innenhof

Die Wohnung ist auf Grund der Lage im Projekt ruhig gelegen.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist verpflichtend zu erwerben.
Der Ankauf zusätzlicher TG-Stellplätze ist möglich.

KAUFPREIS TG-STELLPLATZ EIGENNUTZER € 18.500,--/ANLEGER € 17.500,--

Die Wohnung ist für Anleger zur sofortigen Vermietung geeignet.

KAUFPREIS ANLEGER: € 241.000,-- netto zzgl. 20% Ust.

ZUHAUSE IN ST. PÖLTEN - NATUR FINDET STADT
FERTIGSTELLUNG: Dezember 2022 - bereits fertig gestellt

Der erste Eindruck sitzt: Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das.Kremserberg in zeitloser Eleganz.
Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den "Panoramaweg“ mit südlichen Blick über St. Pölten. Das Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur.
Hier im nördlichen Stadtteil am Weg nach Krems, stehen Stadt und Natur Seite an Seite. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 43 m² bis 99 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Kaufpreise starten bei EUR 155.000,00. Jede Wohnung hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohnräume wirken weitläufig und begeistern bei der Ausstattung durch Vorzüge wie Echtholz-Parkett, teilweise bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Herzstück ist das zentrale Wohnzimmer mit angeschlossenem und erweiterten Freiraum.
Hier gibt’s viel Platz für schöner Wohnen, um die Welt hinter sich zu lassen. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz.

WOHNKOMFORT-ZEITLOS & HOCHWERTIG

•Kluge Grundrisse fu¨r Singles, Paare, Familien und
alle Generationen. Raum zum Leben und Arbeiten.
•Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten
vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz- Heizwärmebedarf HWB Ref.RK 23,4 kWh/m²a.
•Private Frischluftgarantie: Jeder Wohnbereich verfügt über Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten, teilweise bodentiefe Fenster verbinden Drinnen und Draußen.
•Mehr Platz zum Leben: Wunderbare Allgemeinflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick Richtung Alpenvorland und Ötscher laden zum entspannten Miteinander ein. Zusätzlich werden Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze, zugeordnete
Parteienkeller sowie die Tiefgarage angeboten.
•Eintauchen & abkühlen im großen Pool mit Poolhaus.

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

•Weite, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
•2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume, einbruchsichere Wohnungseingangstüren WK III
•Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Alu- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
•Funkbetriebener Außensonnenschutz
•Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
•In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
•Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
•Badewannen in Sanitäracryl / bodennahe Duschen
•Fußbodenheizung
•A1 und Kabelplus
•Fernwärmeanschluss
•Standort-Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref.RK 23,4 kWh/m²a
•Umgeben von großzügigen begru¨nten Freiflächen
Pool 9 m x 4 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung

IHR NEUES ZUHAUSE IN DER LANDESHAUPTSTADT-VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN

Zur Marillenblüte in die Wachau, ein Einkaufsbummel im Stadtzentrum, abends ein Theaterbesuch: Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet alles, was es zum Leben, Wohnen und Arbeiten braucht.
Beste Aussichten für Aktive: Die Nähe zur Wachau verführt zur Weinverkostung oder Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald.
Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Wasserratten kommen in einem der Badeseen auf ihre Kosten.
Abschlag-Training?
Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg.
Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne.
Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, besorgen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Bildungseinrichtungen.
Campus und Fachhochschule sowie die City erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung.