Etagenwohnung in Guntramsdorf

ANLAGEWOHNUNGSPREIS - WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM

Der Verkäufer übernimmt für Sie die Vermittlungsprovision der Firma Fabio Babler Real Estate e.U., für die erstmalige Vermietung!

Sie ersparen sich somit die Provisionszahlung in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. als Vermieter für die erstmalige Vermietung Ihrer Anlegerwohnung und profitieren von entsprechenden Vormerkkunden.

ANLEGERPREIS: 443.400 € zzgl. 20% USt.
ENDKUNDENPREIS (Konsumentenpreis): 490.000 €

Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei.

Das weitläufige Vorzimmer, mit viel Platz für Jacken und Schuhe, bietet den idealen Raum um Ihre Freunde und Familie in Empfang zu nehmen.

Das separate Gäste-Bad, mit Waschbecken, WC und Dusche, befindet sich gleich neben einem weiteren großen Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet ist.

Selbstverständlich befindet sich in beiden Badezimmern eine Lüftung.

Das eindrucksvolle Schlafzimmer sorgt mit außerordentlichem Platz für Schränke den idealen Ort zum entspannen. Die großflächen Fenster erhellen den Raum und bieten somit ein mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer.

Ein großräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen. Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr hell ist, wird mit entsprechend Platz für zum Beispiel, ein Bett, Schrank und einem Schreibtisch, optimal ausgenutzt.

Der imposante Wohn-/Essbereich lädt durch die eindrucksvolle Küchenzeile und dem Raum für einen großen Esstisch zum kochen und bewirten von Gästen, oder zum alleinigem Genießen ein.

Der Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird, sorgt für uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen und relaxen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist definitiv der Außenbereich.

Die bemerkenswerte Loggia bietet sich an um die Sonnenstunden, oder auch einen gemeinsamen Grillabend zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.

ALLGEMEIN

Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf.

Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia.
Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar.

Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird.

Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet.

Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse.
Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an.

Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung.

Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standardausstattung und modernsten Wohnkomfort.

Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Wärmepumpe.

Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.

Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre, um Ruhe und Entspannung zu finden.

Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen.

Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter.

Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen.

Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt.

Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum.

Es sind ausreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar.

Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden.