Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lohnsburg am Kobernaußerwald

Die Ortschaft Lohnsburg befindet sich an der Grenze zum idyllischen Kobernaußerwald. Rund 12 km entfernt liegt die Bezirks-hauptstadt Ried im Innkreis mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, wie Einkaufs-möglichkeiten, Gastronomie oder Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Das Anwesen beherbergte ursprünglich eine  Metzgerei mit Verkaufsgeschäft. Heute umfasst die Wohnanlage insgesamt elf Wohnungen, ein Geschäft, ein Büro und Lagerflächen. Die Wohnungen haben einen Größenmix von 54 bis 190 m² WNFl., wodurch die Bedürfnisse  von Singles bis Familien mit Kindern abgedeckt werden.  

In den letzten Jahren fanden umfassende Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten statt, einige Wohnungen wurden zur Gänze neu errichtet. Beinahe jede TOP wird durch eine Bereicherung wie Balkon, Terrasse, Garten oder Wintergarten ergänzt.

Jede Wohnung hat ihren eigenen Charakter und besticht mit Liebe zum Detail sowie unterschiedlichen Highlights: 

So verfügt die TOP 01 beispielsweise über einen rund 350 m² großen Eigengarten mit überdachter Terrasse und sorgt mit einem ansprechenden Eingangsbereich und der Treppe ins OG bereits beim Betreten für einen echten Hingucker. 

Die TOP 02 ist großzügig ausgeführt und wird durch einen schönen Wintergarten ergänzt. Für die Bewohnerin der TOP 02 gibt es ein verbüchertes Wohnungsrecht. Der Verkäufer wird für diese Wohnung allerdings in Zukunft Miete bezahlen, wodurch auch hier mit Mieteinnahmen zu rechnen ist.

Der Großteil der Wohnungen wurde erst in den letzten Jahren neu errichtet bzw. generalsaniert und überzeugt durch hoch-wertige und moderne Ausführung. 

Das Geschäft (TOP 11) bietet einen ansprechenden Verkaufsraum, Sanitär- und Aufenthaltsräume. Derzeit ist es bis April 2027 an die Lebenshilfe vermietet, die das Geschäft als Nahversorger mit  regionalen Produkten betreibt. 

Die Allgemeinbereiche umfassen einen praktischen Müllraum, einen Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen, erweitern zusätzliche Räumlichkeiten außerhalb der Wohnungen den Stauraum.  

Am Grundstück stehen 12 KFZ-Stellplätze, darunter zwei Garagen und ein rund 60 m2 großes Carport, zur Verfügung.  

Im neuen Technikraum wurden die Zählerkästen am neuesten Stand der Technik ausgeführt. 

Die neue Pellet-Zentralheizung der Firma Ökofen mit 43 kW Heizleistung garantiert Effizienz und Nachhaltigkeit in der Wärmeversorgung. Zwei Wohnungen sowie das Kaufgeschäft werden aktuell noch von einer Öl-Zentralheizung versorgt. Ein Anschluss an die Pellet-Zentralheizung wäre aber möglich. 

Alle Einheiten verfügen über ein zentral verwaltetes, elektronisches Zutritts-system mit Chip oder Codetaster, um Sicherheit und Komfort zu maximieren. Der Glasfaseranschluss ist im Technikraum vorhanden und kann jederzeit in die einzelnen Wohnungen verlegt werden. Aktuell sind alle TOPs an die SAT-Anlage angebunden.

Weiterführende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung mit.

Daten & Fakten:
• 11 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Büro und Lagerflächen im Herzen von Lohnsburg
• Rund 977 m2 vermietbare Wohnnutzfläche, insgesamt rund 1.455 m2 Nutzfläche
• Wohnungsgrößen von 54 m2 bis 190 m2
• Balkon, Terrasse, Garten oder Wintergarten als Ergänzung der Wohnnutzflächen
• 12 KFZ-Stellplätze (davon 2 Garagen und 1 Carport)
• Moderne, effiziente Pellet-Zentralheizung
• Elektronisches Zutrittssystem für alle TOPs
• Glasfaseranschluss bereits im Technikraum