Erdgeschosswohnung in Kufstein

Baujahr 2021/2022
Wohnfläche: 77,01m² Raumhöhe: 2,62m
Terrasse: 72,53m²
Garten: 190m²
Gesamtfläche 339,54 m²

1 Tiefgaragenplatz (Elektrostation möglich): 18,57m² + 27 000€
1 Parkmöglichkeit

Heizung: Fußbodenheizung
Betriebskosten: 427 €/ Monat (Wohnung+TG)
Nach Abrechnung 2023 -
1070€ zurückbekommen �
Strom ca. 35€

Die Stadt Kufstein ist ein Juwel Tirols. Ihre strategische Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck, sowie die atemberaubende Alpenlandschaft, machen sie zu einem begehrten Ort. Die lebendige Atmosphäre mit Unterhaltungsmöglichkeiten, Geschäften, Bars und Restaurants ist ein weiterer Pluspunkt. Und die Festung Kufstein als Wahrzeichen, verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Insgesamt ist Kufstein ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist modern und schön im urbanen Stil. Die hochwertigen Fenster und Türen, sowie die gute Dämmung, tragen dazu bei, dass das Gebäude hoch energieeffizient ist. Im UG befinden sich die Tiefgarage und der Kellerraum. Für den Komfort der Bewohner gibt es zwei Fahrradräume (UG und EG), netten Spielplatz, einen Müllraum, sowie einen Aufzug, mit dem man von der Tiefgarage in jedes Geschoss gelangen kann.

Insgesamt ist diese Wohnung eine großartige Investition, sowohl als Eigennutzer, als auch für langfristige Vermietung.

Die helle Wohnung verfügt über eine sehr angenehme Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit WC, Gäste-WC, eine große Terrasse die sich um die komplette Wohnung erstreckt und 190 m² Garten in einer schönen rechteckigen Form.

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und mit modernster Technik ausgestattet:

• Innentüren Dana: Glatte Vollbautüren in Weiß mit 3-seitig umlaufender Gummidichtung und Drückergarnitur aus Edelstahl

• Fenster Internorm: Kunststofffenster mit Fix, Dreh- und Dreh- Kipp-beschlägen, 3-Scheiben-Isolierverglasung, außen Alubeklipsung, ausgestattet mit Verdunkelungsraffstore von der Marke Warema mit Fernbedienung

• Bodenbelag: Fliesen 60x30 (Küche, Speis, Flur, Bad und WC), Dielenboden in Eiche (beide Schlafzimmer und Wohnzimmer)

• Die große Küche ist von höchster Qualität mit Schränken bis zur Decke, Backofen mit Pyrolyse, Muldenlüfter, Geschirrspüler und Side by Side Kühlschrank. Alle Geräte besitzen noch lange Garantie

• Des Weiteren befindet sich im Garten ein Abstellraum von ca. 3,5 m² - groß genug um sämtliche Gartengeräte und jegliches Gartenzubehör zu verstauen

• Wintergarten möglich

Durch die Ost-Süd-West Ausrichtung, ist die maximale Anzahl an Sonnenstunden garantiert. Ebenso bietet die Wohnung Helligkeit und Wärme über das ganze Jahr. Stundenlanges flanieren im Garten, gemütliche Grillabende sowie sehr viel Platz für Kinder & Tiere sind ein großer Pluspunkt.
Die herrliche Aussicht vom Garten zum Pendling und zur Festung trägt zum Gesamtgefühl von Freiheit und Gemütlichkeit bei.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich gerne zur Verfügung.
Keine Makler bitte!