Erdgeschosswohnung in Wien

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten.

Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen.

ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben.

Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at

• Ausstattungshighlights "ULMA“:

•offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
•lichtdurchflutete Räume
•Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren
•funkbetriebener Außensonnenschutz
•Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
•Fußbodenheizung
•einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
•hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
•moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung
•Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen
•Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf:
•Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe
•Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top
•Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000.
•Geplante Fertigstellung: 2026
•Weitere Infos: www.ulanenweg49.at

Marderweg 14: HWB Ref.SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73
Marderweg 12: HWB Ref.SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72
Marderweg 10: HWB Ref.SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72
Marderweg 08: HWB Ref.SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72
Marderweg 06: HWB Ref.SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72

• Lage:

Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste.

Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß)
Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß)
U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel)
Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel)

NAHVERSORGER & SHOPPING

Supermarkt 7 min (zu Fuß)
Trafik 8 min (zu Fuß)
Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto)
Bäckerei 5 min (Auto)
Wochenmarkt 5 min (Auto)
Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN

Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto)
Apotheke 5 min (Auto)
Donauspital 6 min (Auto)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto)
Volksschulen 4 bis 5 min (Auto)
BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto)

KULTUR & FREIZEIT

Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad)
Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad)
Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad)
Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad)
Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad)
Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad)

Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto)
Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto)
Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto)
Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad)
Donauturm 14 min (Auto)
Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto)
Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel)

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.