Etagenwohnung in Wien

Exklusive Altbau Wohnungen - Erstbezug nach Sanierung - Schlüsselfertig- in Fertigstellung! Im historisch bedeutsamen Tivoliviertel im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, wurde einem Zinshaus eine umfassende Sanierung unterzogen. Ziel dieses Projekts ist die Schaffung von herausragenden Altbauwohnungen, die die historische Substanz des Gebäudes bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.Zum Verkauf steht noch eine 3 bzw. 4 Zimmer vollsanierte Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einer Außenfläche von ca. 15 m².Alle Wohnungen verfügen über hofseitige Balkone und Loggien. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung zeichnet sich unter anderem durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch und vieles mehr aus. Für die sehr gute Sanierung des Gebäudes sprechen auch die Daten des Energieausweises: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++.Dieses Projekt verkörpert ein herausragendes Beispiel für die Wiederbelebung historischer Immobilien im Kontext des kulturellen und architektonischen Erbes von Wien und unterstreicht die Bemühungen um die Erhaltung und Weiterentwicklung dieses historischen Stadtteils.Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:• Energieausweis Gebäude: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++• Balkon / Loggia ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen• u.a. Fußbodenheizungen / Luftwärmepumpen• Holzparkett Eiche in Wohn-und Schlafräumen• Kunststoff-Fenster/Glaselemente u.a. mit 3-fach Verglasungen• Hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch• Bodenebenerdige Duschen oder Badewannen• Fliesen in den Sanitärräumen• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie uns für individuelle Finanzierungsmöglichkeiten:• Finanzieren mit u.a. weniger als 10% Eigenmitteln!• längere Kreditlaufzeiten, dadurch weniger monatliche Kosten!• Fixzinssätze auch mit längeren Laufzeiten!Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Zum Verkauf steht diese exklusive Erstbezug, nach Sanierung, 4 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Außenfläche (Balkon & Loggia) von ca. 13,51 m². Die Außenfläche der sanierten Altbauwohnung befinden sich im ruhigen Innenhof liegend.Die exklusive Ausstattung der Wohnung zeichnet sich unter anderem durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch und vieles mehr aus. Für die sehr gute Sanierung sprechen auch die Daten des Energieausweises: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++.Die 4 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 13,51 m² Außenfläche teilt sich wie folgt auf:Balkon, ca. 4,47 m²Loggia, ca. 9,04 m²Wohnküche, ca. 35,16 m²WC im Eingangsbereich, ca. 1,23 m²Gang, ca. 5,85 m²Badezimmer inkl. WC & Dusche ca. 6,65 m²Schlafzimmer, ca. 20,54 m²Schlafzimmer, ca. 14,97 m²Schlafzimmer, ca. 13,72 m²Diese Wohnung verkörpert somit ein herausragendes Beispiel für die Wiederbelebung historischer Immobilien im Kontext des kulturellen und architektonischen Erbes von Wien und unterstreicht die Bemühungen um die Erhaltung und Weiterentwicklung dieses historischen Stadtteils.Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Verkaufspreis: Euro 690.000,--Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor FertigstellungDie Wohnung wird schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! .Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap