Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfern

Landidyll und Stadtnähe zugleich - gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool samt Halle, Balkon, Terrasse und Gartenanlage im Grünen!

Einen sehr individuellen Wohnkomfort bietet die ca. 3 km außerhalb von Wolfern, in idyllischer Grünland-Lage befindliche Liegenschaft.
Das im Jahr 1991 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus punktet durch Qualität sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Mit einer Grundgröße von 966 m², 128 m² Wohnfläche, 89 m² Kellerfläche, einem 136 m² großen, ausgebauten Dachboden, einer 37 m² großen Doppelgarage, einer Terrasse und einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft bietet diese Immobilie einen vielseitig nutzbaren Lebensraum. Zwei Autoabstellplätze stehen direkt vor der Garage zur Verfügung.

Bereichert wird die außergewöhnliche Liegenschaft durch eine exklusive Pool-Halle mit einem luxuriösen Pool (8x4 m, Tiefe 1,5 m) samt Römertreppe, Gegenstromanlage, Liegezone, elektrisch bedienbaren Schiebeelementen auf Aluschienen, Lichtschlangen mit LED-Beleuchtung, einem eigenen Technikraum und der 90 cm starken, kostspieligen Mauer.

Die Attraktivität des Grundrisses zeigt sich in der gut durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten und der Trennung von Wohn- und Schlafbereich samt Badezimmer und WC. Als zentraler Punkt im Wohnbereich dient das Esszimmer mit Balkon, von hier gelangt man einerseits in die Küche und andererseits ins Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Der Ausbau des 136 m² großen Dachbodens samt Balkon ermöglicht die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Ein Stiegenaufgang verbindet die einzelnen Wohnetagen.

Als Heizung steht eine 10 Jahre alte Ölheizung mit Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Badezimmer, WC und im Vorraum bereit.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit der Heizung.
Für die Bewässerung der Gartenanlage und zur Befüllung des Pools steht ein Brunnen zur Verfügung.

Die Ausführung lässt Qualität in vielen Bereichen erkennen:
• Ziegelmassivbau (38er Ziegel)
• Bramac-Ziegeldach / Kaltdach, schwarze Ziegel
• Kupfer-Dachrinnen
• Vollwärmeschutz (10-12 cm Außenisolierung), Dachbodenisolierung
• Fußbodenheizung in Bad, WC und Vorraum sowie Radiatoren
• Fußböden Innenräume: Fliesen und Parkett
• Boden Balkon: Fliesen
• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
• Holztüren
• 2. Kaminzug mit Vorrichtung und Rohre für Kachelofen
• große Terrasse mit Granitsteinen
• Warmwasser – kombiniert mit Ölheizung
• SAT-TV
• Glasfaseranschluss beim Haus
• 10 Jahre alte Ölheizung mit neuer Elektronik
• Doppelgarage - Zugang zum Hauseingang und elektr. Einfahrtstor
• 2 Autoabstellplätze
• 2. WC im Keller (Waschküche)
• ausgebauter Dachboden – Rohbauzustand, 136 m² Estrich

Außenanlagen:
• Pool: 8x4 m, Tiefe 1,5 m, Römertreppe, Gegenstromanlage, Lichtschlangen
• Pool-Halle – elektrisch bedienbare, hochwertige Schiebeelemente
• Pool-Technikraum, 90 cm dicke Mauer (für Motor)
• Terrasse – Granitsteine
• großflächige Feinsteinzeug-Pflasterung beim Pool
• Einfriedung - Naturzaun
• Gartenareal – Pflanzenvielfalt
• 2 Abstellplätze
• Brunnen für Nutzwasser

Das Anwesen befindet sich inmitten einer ruhigen Bauernhof-Siedlung im Grünland, ca. 5 Autominuten vom Ortszentrum Wolfern entfernt. Sierning und Steyr sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten- und Volksschulkinder können den Bustransport in Anspruch nehmen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D