Erdgeschosswohnung in Bad Vöslau

BAUTEIL B TOP 1 IM EG
2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN CA. 68 m²

Wohnküche ca. 24 m²
Zimmer ca. 13 m²
Terrasse ca. 11 m²
Garten ca. 69 m²
Badezimmer ca. 7 m² mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß und Toilette
Abstellraum ca. 2 m²
Vorraum ca. 4 m²
Gang ca. 2 m²

Die Wohnung bietet ein geräumige Wohnküche mit ca. 24 m², eine große Terrasse mit ca. 11 m², einen Garten mit ca. 69 m² , ein Zimmer mit ca. 13 m², ein Badezimmer mit ca. 7 m² ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner, einen Waschmaschinenanschluß und einer Toilette, einen Abstellraum mit ca. 2 m², einen Vorraum ca. 4m² und einen Gang ca. 2 m².

Vom Vorraum und vom Gang aus, sind alle Räume zentral begehbar.

Der moderne Grundriss der Wohnung sowie die moderne hochwertige Ausstattung der Fliesen und Parkettböden lassen keine Wohnwünsche offen.

Ausrichtung: Süd

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

DATEN & FAKTEN
Ihr neues Zuhause

Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

• 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern
• Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 257.000 Euro
• Geplante Fertigstellung: 2025

• witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m²
• ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche
• zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor
• Lastenfahrräder

DURCHDACHTE GRUNDRISSE
• Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² – passend für Singles, Paare oder Familien – und für alle Generationen.

FERTIGSTELLUNG: 2025

GARAGENSTELLPLÄTZE:

Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben.

KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR netto

Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben.

KAUFPREISE PAKETPREIS:

EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR
ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto

BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder.

ENERGIEEFFIZIENZ
• Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten.
• Spezifischer Heizwärmebedarf:
Bauteil A: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
Bauteil B: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68

PRIVATE FREIFLÄCHEN
• Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon.

MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
• ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
• Kinderspielplatz im Freien
• Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
• zugeordnete Parteienkeller

DER UMWELT ZULIEBE
Langfristig nachhaltig

Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor – stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung.

DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR:

• optimale Flächennutzung
• moderne Energiestandards
• perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage)
• zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze
• Lastenfahrräder
• Energie-Management-System für E-Ladestationen
• aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern

SPÜRBARER KOMFORT
Die Ausstattung im Überblick

+offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
+2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
+weiße Innentüren mit Holzzargen
+tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
+funkbetriebener Außensonnenschutz
+Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
+Fußbodenheizung
+Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
+einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
+in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
+moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
+Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
+Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge
+technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz)8 min (zu Fuß)
Bahnhof Bad Vöslau9 min (zu Fuß)
Flugplatz Vöslau6 min (Auto)

NAHVERSORGER & SHOPPING

Supermarkt2 min (Auto)
Trafik 2 min (Auto)
Bäckerei4 min (Auto)
Wochenmarkt 4 min (Auto)
Einkaufszentrum "Die Passage“, Leobersdorf9 min (Auto)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN

Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter)2 min (Auto)
Kinderärztin (Dr. Inge Willach)6 min (Auto)
Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke)8 min (zu Fuß)
Landesklinikum Baden10 min (Auto)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten2 min (Auto)
Volksschule (Raulestraße 6)7 min (zu Fuß)
Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9)6 min (zu Fuß)
Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36)6 min (Auto)
BG & BRG Baden Frauengasse9 min (Auto)
Internat. College of Tourism and Mgmt.4 min (Auto)