Hochparterre-Wohnung in Aderklaa

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder VorsorgeBei Kauf einer Wohnung bis 31.12.2024: Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt.!** Bei Kauf einer Wohnung bis Ende des Jahres, erhalten Sie als Käufer:in einen Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt. Die Voraussetzung ist, die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 31.12.2024 an die Verkäuferin. Eine Barablöse ist in Form einer Kaufpreisreduktion in Höhe des Gutscheinwerts möglich.Die Kurzinformation für eilige Leser:ErstbezugPROVISION BEZAHLT DER ABGEBERPreis für Anleger: € 387.700 (zuzüglich 20% Ust.)Wohnnutzfläche von rund 79 m²
bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WohnkücheLoggia/Balkon mit rund  6,45m²hochwertige und moderne Ausstattungaußenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)MassivbauweiseKunststofffenster (3fach verglast)Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den WohnräumenGlasfaseranbindungNiedrigenergiehausKabel / Satelliten-TVAbstellraumKinderspielplatzFahrradraumPersonenaufzugBeheizung erfolgt über FernwärmeGegensprechanlage2 KFZ Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert
Verfügbar: nach RückspracheHausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 WienTreuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
[Telefonnummer entfernt]Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und BarauslagenNotarielle Beglaubigung kommt hinzuDie ausführliche Beschreibung:Diese Wohnung liegt in zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer, das WC und das erste Zimmer. Geradeaus ist das zweite Zimmer begehbar, linkerhand befindet sich der Wohness-bereich mit Zugang auf die Loggia.
Geradeaus steht Ihnen die Wohnküche zur Verfügung, von welcher Sie weiters auf den Balkon gelangen. Ein Schlafzimmer mit rund 12m2 rundet diese Wohnung perfekt ab, das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang auf die Loggia/Terrasse.

Die Bauweise und Ausstattung:Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.Betriebskosten:Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclavInfrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.