Hochparterre-Wohnung in Fürstenfeld

Supersonnige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Außenflächen und Grünblick,
mit 1 Garage, im Zentrum von Fürstenfeld

Die schöne, neuwertige Wohnung im 3.Stock eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses (BJ 1970) in massiver Bauweise verfügt über einen zeitgemäßen Schnitt:

ALLE Zimmer sind getrennt begehbar und daher für eine unterschiedliche Nutzung geeignet: Anlage-Wohnung, Kombination von Arbeit und Wohnen, betreutes Wohnen, Familienwohnung, Pärchen-Wohnung, Studenten-WG, etc.

Bei der Planung wurde auf die praktischen Nebenräume wie Abstellräume und großzügige Wohnbereiche oder einen angemessenen Vorzimmerbereich nicht vergessen.
Das Highlight der gemütlichen Wohnung sind die beiden Außenflächen: eine Loggia (ostseitig) und ein großer Balkon (westseitig).
1 Garage (Einfahrt-Höhe 1,90m) steht ebenfalls dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Raumaufteilung der ca. 93m² großen Wohnung:

Über den mittigen Gang sind die jeweiligen Räume links und rechts erreichbar.
Rechterhand befinden sich das voll verflieste Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, weiters das separate WC mit Waschbecken und Tageslicht, die schöne High-Tech-Küche mit Essbereich und Zugang auf die Loggia, das geräumige Kinderzimmer und am Ende des Ganges eine große Speisekammer, die auch nebenbei als Abstellraum genutzt werden kann.

Linkerhand befinden sich dann das sonnige Wohnzimmer mit Zugang auf die 2.Außenfläche, einen großen Balkon mit Weitblick auf das umliegende Grünareal, und zuletzt noch das ebenfalls zentral begehbare, großzügige Schlafzimmer.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Hochwertige doppelt verglaste kindersichere Holz-Alu-Thermo-Fenster mit Schlüssel (Katzbeck) und -Türen, mechanisch bedienbare Jalousien, neue Insektenschutz-Rahmen, Markisen-Überdachung für den großen Balkon, moderne DAN-Einbauküche mit allen Einbaugeräten, lackierte Küchenfronten, Echter Dunstabzug, neue E-Leitungen, angenehme Lichttechnik, kindersichere Stecker, alle Anschlüsse für Haushaltsgeräte und Unterhaltungstechnik für ein modernes Leben, klassisch schöne Fließen in den Nassräumen, Duschbad mit Tageslicht, wertbeständige Armaturen, separates WC mit Waschbecken, Echtholz-Eichenparketten in den Wohnräumen, von Tischlern maßgefertigte Wohnzimmer-und Schlafzimmer-Möbel, dreifach verriegelbare Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Wechselschalter, kostengünstige Heizung per Fernwärme, Trittschalldämmung für ein angenehmes Miteinander, 2,70m hohe Decken, und zusätzlich 1 trockenes Keller-Abteil und ein Fahrradabstellplatz, etc.

Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt, dadurch befindet sich keine Gastherme in der Wohnung.
Die Kosten für eine jährliche Thermen-Wartung entfallen somit.
Die Heizkosten sind durch die bereits durchgeführte thermische Fassaden-Sanierung gering und aliquot in den günstigen Betriebskosten enthalten.

Der Panoramablick ist durch die großen Fenster auf die weitläufige Grünlandschaft, die aufgelockert verbaute Umgebung und die gepflegten, angrenzenden Einfamilienhäuser gerichtet.
Die beiden Außenflächen ermöglichen viele Monate der Entspannung und Ruhe oder Treffen in geselliger Runde.

Die gesamte Wohnung wurde nur kurzzeitig bewohnt. Sie befindet sich in einem tadellosen Zustand, alle technischen Geräte und Einbau-Möbel sind neuwertig.

Ein Energieausweis des gesamten Wohnhauses ist vorhanden:

HWB/Ref: 47 – Klasse B und fGEE: 1,05 – Klasse C

Das Wohnhaus befindet sich in einer freiwilligen 15km/h-Zone Sackgasse, daher in ruhiger und sicherer Mikrolage.
Die umliegenden Grünflächen werden gepflegt und bieten ein schönes Grünareal.

Somit ist es ein besonderer Platz zum Leben inmitten des Zentrums eines geschichtsträchtigen Ortes: Fürstenfeld.
Die Stadt ist eine aufstrebende und beliebte Wohngegend, umgeben von der über alle Grenzen hinaus bekannten Thermen-Region der schönen Südsteiermark und des Südburgenlandes.

Fürstenfeld bietet seinen Bewohnern ein großes Angebot für Sport und Gesundheit, Sporthallen, Kletterwand, ein beliebtes Naturerlebnisbad, etc.
Grünareale mit Sport- und Kinderspielplätzen sind in 1 Gehminute erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte existieren in unmittelbarer Umgebung im Zentrum.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, des KH-Fürstenfeld und Gesundheitskliniken innerhalb 1 Km gegeben.
Der Hauptplatz und somit das Zentrum von Fürstenfeld ist nur einen Steinwurf entfernt.

Kindergärten und Volksschulen sind fußweit entfernt, ebenso höhere Schulen.

Das Fachmarktzentrum Fürstenfeld beherbergt sämtliche Lebensmittel-Unternehmen, Fahrzeug-Betriebe, Haushaltswaren-Center, Baumärkte, etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr funktioniert über Buslinien und Zugverbindungen des Fürstenfelder Bahnhofes.
Die bequeme Anschlussstelle der Südautobahn nach Wien / Graz / oder Budapest ist nun nach dem Ausbau der S7-Fürstenfeld gegeben.

Die gesamte Region mit den meisten Sonnentagen Österreichs bietet ein großes Freizeitangebot:

Stundenlanges Wandern, Golf, Radfahren, Laufen, Schwimmen in umliegenden Seen und den vielen Thermalbädern, Reiten, Langlaufen, Eislaufen, Motorrad-Touren, Fallschirmspringen, sowie Ausflüge in die pittoreske Landschaft, etc.
365 Tage im Jahr kann man die gesunde Kulinarik und die schönsten Plätze der beliebten Steiermark und des Südburgenlandes genießen.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Überzeugen Sie sich von der TOP-Lage dieser sonnigen Wohnung mit Außenflächen.

Kaufpreise:

Neuwertige Loggia-/Balkon-3-Zimmer-Wohnung: Faire EUR 208.000,-- inkl. Inventar nach Absprache
Garage: EUR 18.000,--

Weitere Unterlagen und Betriebskosten auf Anfrage.

Besichtigungen nach Absprache.

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

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