Erdgeschosswohnung in Maria Enzersdorf

Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia und einem geräumigen Keller befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss):
• Wohnzimmer: 28,6 m²
• 2. Zimmer: 21,4 m²
• 3. Zimmer: 17,8 m²
• Küche: 8,8 m²
• Vorzimmer: 9,3 m²
• Bad: 4 m²
• WC: 1,4 m²
• Loggia: 6,5 m²

Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden.

Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionstüchtig. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (6 Monate alt).

Ein geräumiges Kellerabteil (22 m2) steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss und kann beispielsweise auch als Hobbyraum genutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas (Zentralheizung).

Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahnstation Mödling sowie in den Ortskern von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Wiener Lokalbahnen (Badnerbahn) Richtung Wien Oper bzw. ins Stadtzentrum von Baden optimal gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärztezentrum sind im nahe gelegenen Südstadtzentrum ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der praktische Arzt befindet sich gleich im Haus nebenan.

Darüber hinaus liegt die SCS – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino und Lokalen – nur wenige Autominuten entfernt.

Durch die Nähe zur A2 und zur B17 sind sowohl Wien als auch die Heurigenorte der Thermenregion in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist über die S1 in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ebenso ist der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und Waldwanderwegen zum Husarentempel, zur Burgruine Mödling usw. nur wenige Autominuten entfernt.

Das Bundessport- und Freizeitzentrum mit dem angrenzenden Admira-Stadion ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit:
Arzt 140m
Apotheke 600m
Klinik 1,9km
Krankenhaus 1,9km

Kindergarten & Schulen:
Kindergarten 650 m
Volksschule 2,4km
Gymnasium 2,1km
Universität 15km

Nahversorgung:
Supermarkt 600m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 600m

Sonstige:
Bank 2,5km
Geldautomat 600m
Post 600m
Polizei 2,5km

Verkehr:
Bus 250m
U-Bahn 4,5km
Straßenbahn 850m
Bahnhof 2,4km
Autobahnanschluss 1,6km

Quelle: Google Maps