Maisonette-Wohnung in St. Georgen am Längsee

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ABSOLUTER RUHELAGEUnweit vom beliebten Längsee entfernt, befindet sich diese Wohnanlage in der Natur eingebettet in absoluter Ruhelage.Ab 2024/2025 wird diese Wohnanlage mit der Errichtung von 10 weiteren Wohnungen abgerundet bzw. abgeschlossen. - Der Bezug wird im Laufe des Jahres 2026 möglich sein.Die Nutzung der Wohnungen als Nebenwohnsitz aber auch die Vermietung ist problemlos möglich.Vor Ort wird - wenn gewünscht - ein touristisches Vermietungs-Full-Service angeboten!Die hier präsentierte Eigentumswohnung (Maissonette) mit rund 86,60 m² Wohnfläche plus 8,12 m² Balkon wird durch ihre hochqualitative Ausstattung, die unglaubliche Lage und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur (Badeteich, SB-Cafe, Tennisplatz, Sauna, Massage, Nagelstudio, etc.) bestechen!Im Kaufpreis inbegriffen ist die Nutzung des ca. 4.000 m² großen Badeteiches und der großzügigen Freiflächen!Hinweise: die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist derzeit noch in Ausarbeitung; die Quadratmeterangaben entsprechen den aktuellen Planungsstand und können in der Ausführung noch abweichen.MOORQUELL - AM NEUESTEN, MODERNSTEN STAND DER TECHNIKNeben der Ausführung des Gebäudes entsprechend modernster Bauphysik kommen im Bezug auf Wärm/Kälte/Energie die neuesten Techniken zur Anwendung:• Geheizt und gekühlt wird mittels moderner Luftwärmepumpe• Sonnenstrom-Erzeugung durch Photovoltaik-Anlage zur Heiz- und Kühlunterstützung• Glasfaser-Internet mit WLAN• Elektronisches Zutrittssystem je Appartement• etc.Diese und andere Maßnahmen halten für Sie die laufenden Betriebs-, Heiz- und Kühlungskosten niedrig!Die äußere Gestaltung bezüglich Farben und Materialien der Bereiche Fassaden, Geländer, Dach, Zugänge und Laubengang wird an die bereits bestehenden Gebäude in der Wohnanlage Moorquell angepasst.DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNG1. Obergeschoss:An der Nord-West-Seite des Gebäudes gelangen Sie in die Wohnung und betreten einen rund 7,20 m² großen Vorraum.An der sonnigen Süd-Ost-Seite erstreckt sich der 28,55 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Den Balkon mit 8,19 m² Fläche erreichen Sie über eine großzügige Glas-Schiebetüre.Im Badezimmer/WC mit einer Fläche von rund 7,10 m² stehen Ihnen eine barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken und zur Verfügung.Ebenfalls auf dieser Ebene sind ein Schlafzimmer mit rund 10,80 m² sowie ein Abstellraum mit rund 2,10 m² angeordnet.Dachgeschoss:Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss, welches Ihnen auf rund 29 m² (Fläche innerhalb 2-Meter-Raumhöhe) zum Ausbau zur Verfügung steht! Die gesamte Fläche des Dachgeschosses beträgt rund 109 m².Achtung! Je nach Planungsstand sind individuelle Änderungen der Raumaufteilung und der Ausstattung möglich!GEPLANTE AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist in Summe als hochwertig zu bezeichnen. Hier ein paar Beispiele:Böden: Fertigparkett Eiche Natur, matt versiegelt, Nutzschicht mindestens 3,5 mm, verklebtBäder: moderne, großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, bodengleiche Dusche, Glastrennwand mit 8 mm SicherheitsglasFenster: Kunststoff- Alu-Fenster mit Dreischeibenisolation, Isolierverglasung 52 mm dreifach, außenliegender SonnenschutzTV: SAT - Gemeinschaftsanlage mit einem Multiplexer installiertHeizung: Fußbodenheizung mit Niedertemperatur; mehrere Heizkreisläufe; eigener Zähler pro Wohnung; hocheffiziente Dimplex Luft/Wasser-Wärmepumpe (LA 40TU)Energie: hochwertige Photovoltaik-Anlage für Gesamtgebäude reduziert die lfd. Stromkosten der Allgemeinbereiche und somit die BetriebskostenDas Gebäude wird nach einem nachhaltigen, ganzheitlichen Energiekonzept errichtet!WEITERE EINRICHTUNGEN UND SERVICES DIREKT IN DER ANLAGE:Ihre Einkäufe tätigen Sie entweder im unweit entfernten St. Veit an der Glan oder Sie nutzen den vorhandenen SB-Shop direkt in der Anlage, in dem Sie ebenfalls alle notwendigen Nahrungsmittel und Bedarfsmittel des täglichen Lebens kaufen können!Oder Sie genießen einen hochwertigen, italienischen Kaffee, einen herrlichen Tee oder einen Top-Wein in der angeschlossenen Cafeteria.Ebenfalls direkt in der Wohnanlage für Sie zu buchen: eine Physiotherapeutin, eine Joga-Trainerin, ein Nagel-Studio, eine großzügige Sauna-Landschaft (sind separat zu bezahlen).IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Ein wunderschöner Naturteich steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, ein eigener Tennisplatz lädt zu manchem Match ein - oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"!Oder Sie genießen einfach die Natur: die einzigen Geräusche stammen vom Gesang der reichhaltigen Vogelpopulation, so manches Rotwild können Sie in den Morgenstunden von Ihrem Balkon aus beobachten!Unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten!Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden..........GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St. Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten.Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region vom Film "Längsee, Perle der Natur" überzeugen! Den entsprechenden Link finden Sie am Ende unseres Exposès!Die anderen Links führen Sie zu den Homepages der Sehenswürdigkeiten.PKW-STELLPLÄTZE - CARPORTSEs besteht die Möglichkeit zusätzlich ein eigenes PKW-Carport um € 15.000,-- zu erwerben.DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDie laufenden, monatlichen Kosten werden sich aus heutiger Sicht wie folgt zusammensetzen:€ 294,-- an lfd. Betriebskosten (inkl. Steuer)€  55,--  für Nutzung Glasfaserinternet UND Nutzung Freizeitanlage€ 349,-- monatliche Kosten für Wohnung und Freizeitanlage (Tennisplatz und Sauna gegen separate Gebühr!)Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen.Im Zuge des Erwerbs betreffen den Käufer folgende Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, Kosten der Vertragserstellung in Höhe von rund 2 %, Basis jeweils der Kaufpreis.Sie bezahlen als Käufer KEINE Maklergebühr! Diese übernimmt die Verkäuferin für Sie!Sichern Sie sich schon jetzt eine der neuen Wohnungen! Neben dieser hier präsentierten gibt es noch weitere Wohnungen mit52 m² - Kaufpreis € 221.000,-- plus Nebenkosten40 m² - Kaufpreis € 174.000,-- plus Nebenkosten60 m² - Kaufpreis € 258.400,-- plus Nebenkosten.Die Abwicklung des Projektes erfolgt selbstverständlich treuhändisch über ein renommiertes Kärntner Rechtsanwalts-Büro!HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin am Anwesen "MOORQUELL"! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung!Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!Hinweis:In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.