Erdgeschosswohnung in Wiener Neustadt

STG 2 Top 7:

GARTENWOHNUNG 3 ZIMMER MIT TERRASSE

Wohnküche ca. 30m²
Terrasse ca. 15m²
Garten ca. 64m²
Zimmer ca. 13m²
Zimmer ca. 12m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Vorraum, Gang

Die Wohnung bietet einen schönene Garten mit ca. 64m² und eine Terrasse mit ca. 15m² und ist daher besonders Gartenliebhabern zu empfehlen.

Alle Wohnräume bieten einen Ausgang in den Garten, alle Räume sind vom Vorraum, Gang zentral begehbar.

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und auf Grund der Lage im Projekt ruhig gelegen.

Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden bieten ein außerordentliches Wohngefühl.

PARKEN: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben.
VKP freier Stellplatz: je € 12.000,--/ VKP Tiefgaragen-Stellplatz ab € 18.000,--

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage in Wiener Neustadt. Wohnen in unmittelbarer Nähe zur schönen Innenstadt und gleichzeitig in Bahnhofsnähe. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein hochkarätiges und abwechslungsreiches Kulturangebot und nicht zuletzt die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ebenso Teil des Umfelds wie Grünflächen und Naherholungsräume.

"KOLL.home“ in der Kollonitschgasse 5 steht für urbanes Wohnen mit top Infrastruktur. Das Projekt besticht durch die perfekte Anbindung und ein ausgesprochen gutes Angebot an Wohnqualität. Insgesamt entstehen – aufgeteilt auf zwei Baukörper – 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen rd. 40 und 100 m². Moderne Energiestandards, durchdachte Grundrisse, private Freiflächen, ansprechend gestaltete Allgemeinbereiche im Freien sowie ein flexibel nutzbarer Gemeinschaftsraum sind nur einige der Vorzüge.

Die Tops wirken weitläufig und begeistern durch hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. Das "Herzstück“ bilden jeweils die zentralen, offenen Wohn-Ess-Bereiche mit angeschlossenem erweitertem Freiraum.

Künftige Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich trotz optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr zudem auf die Möglichkeit der Nutzung von anmietbaren Elektro-Carsharing Pkws am Gelände freuen. Selbstverständlich sind auch Tiefgaragenplätze & Stellplätze im Freien vorhanden & den jeweiligen Tops zugeordnet. On top gibt es 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung.

Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS "KOLL.home":

•Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
•Ca. 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
•Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
•Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
•Fußbodenheizung
•Alu-Kunststoff-Fenster (tlw. Bodentief) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
•einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
•Weiße Holzinnentüren mit Holzzargen
•moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
•Badewanne oder bodennahe Dusche
•Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
•Fernwärmeanschluss
• Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf
Stiege1: HWB Ref.SK 34,9 kWh/m²a | HWB SK 31,7 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,75
Stiege2: HWB Ref.SK 27,4 kWh/m²a | HWB SK 21,1 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72

PARKEN: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben.
VKP freier Stellplatz: je € 12.000,--/ VKP Tiefgaragen-Stellplatz ab € 18.000,--

LAGE:

Rund 45.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die Wiener Neustadt zu bieten hat. Tendenz steigend. Einst als "graue Industriestadt“ bekannt, ließen gezielte Investitionen in die verschiedensten Bereiche die "Europastadt“ zu einem modernen Mittelpunkt für das südliche Niederösterreich werden. Wiener Neustadt ist sowohl die größte Schulstadt als auch die zweitgrößte Einkaufsstadt Niederösterreichs, zudem Verwaltungsmittelpunkt sowie Verkehrskontenpunkt.

Für beste Lage des Projekts "KOLL.home“ sprechen auch die öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle, Busbahnhof, Hauptbahnhof Wiener Neustadt in unmittelbarer Umgebung), fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäckerei, Supermarkt), ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Kinderärztin oder Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß) und zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Wohnadresse.

Das breit gefächerte Gastronomie-, Sport- sowie Kulturangebot, zahlreiche Parks und die nahe gelegenen Ausflugsziele sind zu Fuß, mit dem Rad, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar. Ob in die Therme, zum Golfen, zum Wandern oder zum Skifahren – von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in kurzer Zeit in Ihrem individuellen Freizeitparadies.

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.