Etagenwohnung in Wien

Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen.Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen für Ihren Urban Lifestyle in grüner Ruhelage. Kommen Sie in den Genuss, am oberen Mühlwasser zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte ausdirekt am oberen MühlwasserErstbezuggroße Terrassengrüne Ruhelagegute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbarKurzinfo Ausführung und Ausstattung3-Zimmer (nach Umbau 4-Zimmer möglich)Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schicht-Verglasung elektrische Aussenjalousien eleganter Eichenparkett zeitlose Fliesen Fußbodenheizung und KühlungKlimaanlage im ObergeschossTiefgaragenstellplatzKaufpreise und Kosten zur ÜbersichtTop 9 schlüsselfertig  = € 596.000,- Top 10 schlüsselfertig = verkauftTop 11 schlüsselfertig = € 612.000,- Top 12 schlüsselfertig =  € 618.000,- Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ erworben werden.Die Fertigstellung ist bereits abgeschlossen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten.Top 12Dieses traumhafte 4 Zimmer DG-Masionette mit 105,10m² Wohnfläche und einer Freifläche von 34,7m² erfüllt alle Wünsche und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum 14,8m²Wohnküche 24,78m²1 Zimmer 10,31m²2 Zimmer 42,35m²1 Bad mit Wanne 5,40m²WC 2,30m²2 Bad mit Dusche 5,16m²Dachterrasse 34,70m²Öffentliche Verkehrsmittel160m zum Autobus 93A - "Lobaugasse"10 Minuten mit dem Autobus 93A zur U-Bahn U2 - ”Aspernstraße”Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Donau-Auen und zu oberen Mühlwasser, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 618.000 € plus ca. €17.000,- für die Umbauvariante A.Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten es gibt bereits PLANVORSCHLÄGE.Bei erfolgreicher Vermittlung sind 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis an Vermittlungshonorar zu zahlen.Öffentliche Verkehrsmittel160m zum Autobus 93A - "Lobaugasse"10 Minuten mit dem Autobus 93A zur U-Bahn U2 - ”Aspernstraße”Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Donau-Auen und zu oberen Mühlwasser, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap