Einfamilienhaus zum kaufen in Groß-Enzersdorf

Großzügiges Haus in Toplage von Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus, welches 1970 in Baumeister Qualität als Massivbau hergestellt wurde. Im Jahr 2000 wurde der Gas-Zentralheizungskessel getauscht und in den vergangenen 10 Jahren wurden sämtliche Fenster und das Dach erneuert.

Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche des Hauses von ca. 167 m² auf zwei Ebenen:

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit Wintergarten, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche + WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Zimmer, welches als Schrankraum genutzt wurde, aber durchaus auch als 4 Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und separatem WC.

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit eine Klimaanlage ausgestattet.

Im 101 m² großen Keller befindet sich der Heizraum, ein Kellerstüberl, ein WC und zwei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen.

Der süd-westseitig ausgerichtete Garten bietet genügend Platz zum Spielen und ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Der Pool war in den letzten Jahren nicht in Betrieb und die Poolpumpe muss überprüft bzw. erneuert werden.

Eine Garage mit Platz für ein Auto und elektrischem Tor runden dieses exklusive Angebot ab!

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Siedlungslage in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, ca. 1 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt.

Der nahe gelegene Busbahnhof gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße.

Der Kindergarten, die Volksschule, die neue Mittelschule, das Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Mit dem SMZ-Ost ist für professionelle medizinische Versorgung ganz in Ihrer Nähe gesorgt.

Finanzierung:

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D